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      • 1/4
        ***Rohdiamant*** Architektenhaus in ruhiger Randlage mit ca. 2.100 qm Grund
        ***Rohdiamant*** Architektenhaus in ruhiger Randlage mit ca. 2.100 qm Grund 
        Hausen
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller, Einbauküche, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung
        795.000 €
        Kaufpreis
        250 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/20
        Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage, tolle Ausstattung mit Restfertigstellungspotential
        Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage, tolle Ausstattung mit Restfertigstellungspotential 
        Leutenbach
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Einbauküche, Garage / Stellplatz
        655.000 €
        Kaufpreis
        230 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/11
        2-Familienhaus mit großem Sonnengarten
        2-Familienhaus mit großem Sonnengarten 
        Uttenreuth
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller, Einbauküche, Kamin, Garten/-mitbenutzung
        995.000 €
        Kaufpreis
        212 m²
        Wohnfläche
        8
        Zimmer
      • 1/7
        *Küsschen fürs Dornröschen-Häuschen*
        *Küsschen fürs Dornröschen-Häuschen* 
        Uttenreuth
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller, Kamin, Garten/-mitbenutzung
        775.000 €
        Kaufpreis
        131 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/4
        ***Schmuckstück für Visionäre***
        ***Schmuckstück für Visionäre*** 
        Uttenreuth
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller, Kamin, Garten/-mitbenutzung
        800.000 €
        Kaufpreis
        131 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/27
        Neu
        ***TOP-DHH. NÄHE MEILWALD.
GROSSZÜGIGE 170m² WOHNFLÄCHE***
        ***TOP-DHH. NÄHE MEILWALD. GROSSZÜGIGE 170m² WOHNFLÄCHE*** 
        Erlangen
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller, Einbauküche, Kabel TV
        3.800 €
        Erbpacht pro Jahr
        170 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • 1/12
        Mid Century Charme in Bestlage von Erlangen
        Mid Century Charme in Bestlage von Erlangen 
        Erlangen
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller, Einbauküche, Kamin, Garten/-mitbenutzung
        2.100.000 €
        Kaufpreis
        176 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/13
        Neu
        ***fränkische Liebe*** Einfamilienhaus im fränkischen Baustil mit Einliegerwohnung
        ***fränkische Liebe*** Einfamilienhaus im fränkischen Baustil mit Einliegerwohnung 
        Weilersbach
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Einbauküche, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung
        795.000 €
        Kaufpreis
        257 m²
        Wohnfläche
        7
        Zimmer
      • 1/12
        Traumhaftes Einfamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten nahe Forchheim
        Traumhaftes Einfamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten nahe Forchheim 
        Eggolsheim / Bammersdorf
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller, Einbauküche, Kamin, Garten/-mitbenutzung
        1.250.000 €
        Kaufpreis
        240 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/11
        Traumhaftes Einfamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten nahe Forchheim
        Traumhaftes Einfamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten nahe Forchheim 
        Eggolsheim / Bammersdorf
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller, Einbauküche, Kamin, Garten/-mitbenutzung
        1.250.000 €
        Kaufpreis
        240 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/25
        Großzügiges Grundstück mit 2 neuwertigen Gebäuden und diversen Autostellplätzen in Markt Eggolsheim
        Großzügiges Grundstück mit 2 neuwertigen Gebäuden und diversen Autostellplätzen in Markt Eggolsheim 
        Eggolsheim
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Garage / Stellplatz
        1.525.000 €
        Kaufpreis
        280 m²
        Wohnfläche
      • 1/8
        Neu
        Beste Qualität mit viel Liebe zum Detail! Neues REH mit Terrasse & Garten in Hemhofen !
        499.900 €
        Kaufpreis
        109 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • 1/8
        Neu
        DREI, ZWEI, EINS - Jetzt zugreifen & wunderschöne Doppelhaushälfte kaufen in Hemhofen !
        559.900 €
        Kaufpreis
        136 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/8
        Neu
        DREI, ZWEI, EINS - Jetzt zugreifen & wunderschönes Reihenmittelhaus kaufen in Hemhofen !
        469.900 €
        Kaufpreis
        109 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • 1/16
        Idyllisch gelegenes Reihenmittelhaus mit Garage in Erlangen
        Idyllisch gelegenes Reihenmittelhaus mit Garage in Erlangen 
        Erlangen
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Gäste WC, Keller, Garage / Stellplatz
        549.000 €
        Kaufpreis
        125 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/16
        Arbeiten und Wohnen unter einem Dach! Sofort freies Wohn- und Geschäftshaus in 91322 Gräfenberg
        396.000 €
        Kaufpreis
        183 m²
        Wohnfläche
        7
        Zimmer
      • 1/8
        Stadthaus in Erlangen von privat I Reiheneckhaus
        Stadthaus in Erlangen von privat I Reiheneckhaus 
        Erlangen
        Privater Anbieter
        Ausstattung: Einbauküche, Garage / Stellplatz, Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei
        529.000 €
        Kaufpreis
        81 m²
        Wohnfläche
        3
        Zimmer
      • 1/1
        Reihenmittelhaus in Eltersdorf
        Reihenmittelhaus in Eltersdorf  
        Erlangen
        Privater Anbieter
        Ausstattung: Einbauküche, Balkon / Terrasse, Gäste WC, Keller, Garage / Stellplatz, provisionsfrei
        690.000 €
        Kaufpreis
        140 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/31
        Unverbaubare Lage, über 200qm Wohnfläche, provisionsfrei. Großes Haus mit Ausblick in Eckental
        Unverbaubare Lage, über 200qm Wohnfläche, provisionsfrei. Großes Haus mit Ausblick in Eckental 
        Eckental, Birkenweg 2
        Privater Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Gäste WC, Keller, Barrierefrei / für Senioren, Einbauküche, Garage / Stellplatz, Kamin, Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei
        535.000 €
        Kaufpreis
        202 m²
        Wohnfläche
        7
        Zimmer
      • 1/17
        Neu
        ***Raumwunder Bungalow**** 
gestalten - einziehen - genießen
        ***Raumwunder Bungalow**** gestalten - einziehen - genießen 
        Trailsdorf
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller, Einbauküche, Swimmingpool, Kamin, Garten/-mitbenutzung
        845.000 €
        Kaufpreis
        198 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
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          Weitere Häuser

          Checkliste: 8 Fragen, die du dir vor dem Hauskauf in Effeltrich stellen solltest

          Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass du dir vor dem Erwerb einer Immobilie in Effeltrich überlegst, wie deine genauen Vorstellungen aussehen. Wenn du dann ein Haus findest, das dir gefällt, kannst du deine Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressent:innen zuvorkommen.

          Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Effeltrich sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

          Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer:innen teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbar:innen, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

          Möchtest du Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Effeltrich mit mehreren Wohnungen am besten.
          Soll deine Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Effeltrich gelegen sein? Welche Faktoren sind dir darüber hinaus wichtig?

          Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

          Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugst du beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es dich, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

          Grundsätzlich unterscheidet man zwischen...
          • ...einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung.
          • ...mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie.
          • ...guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
          Legst du Wert auf einen großen Garten?
          Benötigst du Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
          Möchtest du alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
          Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
          Wünschst du dir zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchst du schließbare Türen als Raumtrenner?

          Wie viele Zimmer benötigst du? Macht deine Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigst du zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchtest du ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchst du eine Abstellkammer?

          Überlege vorab genau, was die für dich optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Effeltrich oder 4-Zimmer-Wohnung in Effeltrich ausreichend.
          Achte schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nimm zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch eine:n externe:n Gutachter:in kann durchaus sinnvoll sein.
          Überlege dir vorher, wie viel du in Renovierungsarbeiten investieren willst und kannst.

          In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
          Sind die Fenster dicht?
          Prüfe im Vorfeld die Elektrik und kläre ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

          Möchtest du gar nicht renovieren, schau dich besser nach einer Neubauimmobilie in Effeltrich um.
          Schon vor der Suche solltest du eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn du ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchtest.

          Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen.

          Denke bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

          Hier findest du als Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises den Immobilien-Presiatlas für Effeltrich.
          Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer:in und Verkäufer:in teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter:innen und Käufer:innen es scheuen, eine:n Makler:in zu beauftragen. Insbesondere wenn du Effeltrich oder die Umgebung noch nicht genau kennst, kann es aber dennoch sinnvoll sein, eine:n Makler:in in Effeltrich zu beauftragen.

          Örtliche Makler:innen kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein:e gute:r Makler:in eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der:die Makler:in hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
          Wenn du dir ein eigenes Haus wünschst, das zu hundert Prozent deinen Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informiere dich umfassend über die Konditionen beim Hausbau und beobachte die Angebote für Grundstücke in Effeltrich.

          Immobilien-Zusatzservices

          Illustration Immobilienmarkt

          meinestadt.de Immobilien-Ratgeber


          Inhalte der Offerista Group GmbH, Datenschutz

          Weitere beliebte Immobilien-Themen in Effeltrich

          Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst.
          Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.