Zweifamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial – Ihre Chance auf eine wertvolle Investition!

Im Erdgeschoss und Obergeschoss dieses charmanten Hauses erwarten Sie lichtdurchflutete Zweizimmerwohnungen mit jeweils einer großzügigen Küche und einem modernen Bad. Jede Wohnung bietet Ihnen eine angenehme Wohnfläche von ca. 49 m², die genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2003 angehobene Dach, das bereits teilweise ausgebaut wurde. Hier eröffnet sich Ihnen die attraktive Möglichkeit, eine zusätzliche Wohnung mit ca. 45 m² zu realisieren – ideal, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder als Investitionsobjekt zu nutzen. Das gesamte Gebäude ist vollständig unterkellert, was Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet und somit Ihre Wohnqualität weiter steigert. Die Kaltmiete beträgt nur 250 € pro Wohnung, was diese Immobilie besonders interessant für Mieter macht. Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis derzeit in Bearbeitung ist. Gerne präsentieren wir Ihnen diesen bei einer Besichtigung. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieses ansprechenden Wohnkonzepts zu werden!

2003 Dach aufgestockt und neuer Dachstuhl mit 12mm Sparren, Schiefereindeckung neu Rückseite des Hauses 10cm Dämmung 2003 2003 Wasserleitungen und Elektrik erneuert 2017 neue Gas-Therme im DG, die für alle Wohnungen betrieben werden könnte, z.Z. wird nur die EG-Wohnung damit beheizt. Die OG-Wohnung wird elektrisch beheizt mit Strom über Heizkörper, die mit Speckstein-Steinen befüllt sind. 2007 neue 2-fach-verglaste Holz-Fenster, im DG Kunststoff-Fenster EG-Gußasphalt und Laminat OG Holzdielen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Maria van Hengel Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach Tel.: +49 160 8432360 Email: m.hengel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561 Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH