+++ stattliches INDUSTRIEGEBÄUDE in Solingen Wald +++ ... zum UMBAU in WOHNNUTZUNG

Objekt-Nr.: K2544, Betreuer: Martin Hartmann, Büro Solingen. Vielseitig nutzbar: !! WOHNEN erlaubt !! !! Ruhiges GEWERBE erlaubt !! Solides Gebäude mit massiver Bausubstanz aus den Baujahren 1928 & 1957 zum Umbau. Vielseitig nutzbar, z. B. Allgemeines Wohnen, Praxis, Kanzlei, Therapie, Pflege, Reha, Senioren, Servicewohnen, Generationenhaus, Appartments, ruhiges Gewerbe etc. Ruhige und grüne Lage mit attraktiver Infrastruktur im Stadtteil Solingen Wald. GEGEBENHEITEN: □massive Bausubstanz (Mauerwerk verputzt, Geschossdecken Betonkappen) □Erdgeschoss:ca. 560m² □Obergeschoss:ca. 470m² □Untergeschoss:ca. 270m² □Gebäudeproportionen: sehr gute Lichtverhältnisse im Gebäudeinneren, Gebäudetiefen ca. 8 bis 10 Meter, großzügige Fensterflächen □Gebäudestruktur: alle drei Etagen weitestgehend freitragend, mittig nur wenige schlanke Betonstützen, wenige tragende Innenwände in Teilbereich □Raumhöhe bis ca. 3,75 m lässt Spielraum für Installationen im Bodenbereich (z. B. Fussbodenheizung) und im Deckenbereich □ebenerdiger / barrierefreier Zugang von vorne ins Erdgeschoss □Fahrstuhlschacht über alle drei Etagen vorhanden (z. Zt. Lastenaufzug) □drei Einzelgaragen vorhanden □bislang gewerblich genutzt (Metallbearbeitung) MÖGLICHKEITEN: Genehmigungsfähig ist gemäß vorliegendem Positivbescheid zur Bauvoranfrage auf Nutzungsänderung eine Umnutzung wahlweise im Bestandsgebäude oder in einem Neubau in gewerbliches und allgemeines Wohnen: [1] Umbau im Bestand, Nutzung für □allgemeines Wohnen (z. B. Umbau in Loft-Wohnungen, Maisonette-Wohnungen, Appartments, geförderten Wohnraum etc.) □gewerbliches Wohnen (z. B. Intensivpflege, Servicewohnen etc.) □Gewerbe (z. B. Praxis, Kanzlei, Therapie, Reha, Handwerk etc.) grundsätzlich möglich, muss im Einzelfall geprüft werden [2] Neubebauung □an gleicher oder ähnlicher Stelle in gleicher oder ähnlicher Größe □Nutzungsmöglichkeiten wie oben: allgemeines Wohnen, gewerbliches Wohnen, Gewerbe □Kein Bebauungsplan - Bebaubarkeit gem. §34 Eine

BESONDERHEITEN: □Photovoltaik-Anlage ca. 30.000 kWh p. a. □Trafo z. Zt. 40 kVA (bis 120 kVA möglich) □Drainagepflaster □Dämmung und Außendrainage der unterirdischen Wandbereiche □Regenwasser-Zisterne 11.000 Liter □Keller und Dächer gedämmt □tlws. Öl-Heizung (Tank 30.000 Liter), tlws. Gas-Heizung, tlws. Klimaanlage □Lastenaufzug, innenliegend, über alle drei Etagen, Tragkraft 2,0t □aktuell gewerbliche Nutzung im Zweischichtbetrieb 06:00 bis 22:00 Uhr zulässig

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