Wohnglück trifft modernen Altbaucharme

Im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Hauses aus dem Jahr 1935 befindet sich diese geschmackvoll gestaltete Wohnung, die klassischen Altbauflair mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Durch die Renovierung im Jahr 2022 präsentiert sich das Objekt in einem hellen, modernen und einladenden Ambiente. Auf rund 74 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein freundliches Wohnzimmer, eine offene und geräumige Wohnküche sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Nettokaltmiete von 517 € vermietet, was sie zu einer Option für Kapitalanleger macht. Ein großer Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche ergänzen das Angebot. Der charmante Altbaucharakter wurde liebevoll erhalten und harmonisch mit moderner Ausstattung kombiniert – perfekt geeignet für Singles oder junge Paare, die das urbane Leben in zentraler Lage schätzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Universitätsklinikum, das Landgericht, der Grugapark sowie die Messe – ideal für alle, die kurze Wege bevorzugen. Haben Sie Interesse an dieser besonderen Immobilie? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Wohnung überzeugt durch eine geschmackvolle Kombination aus historischem Charme und guter Ausstattung. Im Zuge der umfangreichen Renovierung im Jahr 2022 wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und ein stimmiges Gesamtkonzept gelegt. Bodenbeläge: In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein eleganter, heller Vinylboden in Holzoptik verlegt, der eine warme Atmosphäre schafft und zugleich pflegeleicht ist. Küche und Badezimmer sind mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet. Wände & Decken: Alle Räume präsentieren sich in hellen, neutralen Farbtönen und sind frisch gestrichen. Die hohen Decken und stilvollen Stuckelemente unterstreichen den typischen Altbaucharakter. Küche: Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist mit zeitgemäßen Anschlüssen ausgestattet. Hier lässt sich der Wohnraum offen und kommunikativ gestalten. Badezimmer: Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie hochwertige Sanitärelemente. Dezente Fliesen in modernen Farbtönen verleihen dem Raum ein harmonisches und gepflegtes Erscheinungsbild. Fenster & Türen: Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung und Schallschutz. Die Innentüren wurden teilweise erneuert und fügen sich harmonisch in das moderne Design ein. Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Zusätzliche Ausstattung: Großzügiger Kellerraum mit viel Stauraum Gemeinschaftliche Waschküche Gepflegtes Treppenhaus und ansprechendes Wohnumfeld Diese gelungene Mischung aus klassischer Altbauarchitektur und moderner Ausstattung macht die Wohnung besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Essen Robin Kaiser Mobil (Mo. – Fr. | 8:00 - 19:00 Uhr): 0176 22251995 Hotline (Mo. – So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646 BITTE SENDEN SIE UNS UNBEDINGT EINE SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRAGE UND LADEN DAS EXPOSÉ HERUNTER, BEVOR SIE TELEFONISCHEN KONTAKT ZU UNS AUFNEHMEN, DA WIR IHRE ANFRAGE ANSONSTEN NICHT ZUORDNEN KÖNNEN!