Modernes, elegantes Haus in beliebter Wohnlage mit div. Vorzügen

Sie sind auf der Suche nach einem geschmackvollen und gemütlichen Rückzugsort für sich und Ihre Familie? Dann wird Sie dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem rund 830 m² großen Eigentumsgrundstück begeistern. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügigen Wohnflächen, sondern auch durch viele liebevolle Details, die sie zu einem echten Wohlfühlort machen. Das Haupthaus bietet auf etwa 205 m² Wohnfläche viel Platz und Komfort. Schon die helle, freundliche Diele im Erdgeschoss vermittelt einen einladenden Eindruck. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das zeitlose Eleganz mit wohliger Gemütlichkeit verbindet. Hier lassen sich entspannte Filmabende mit der Familie ebenso genießen wie romantische Winterabende am Kamin. An heißen Tagen sorgt die Klimaanlage für eine ideale Raumtemperatur und wird an kältere von einer Fußbodenheizung im Wohnbereich abgelöst. Ein Gäste-WC und die Zweitküche im HWR runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Büro sowie ein Masterbad mit Whirlpool und Dusche. Zusätzlich steht ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der umlaufender Balkon, die einen herrlichen Blick in den Garten eröffnet. Das Elternschlafzimmer verfügt ebenfalls über eine Klimaanlage - so lässt es sich auch im Sommer kühl schlafen. Das Haus ist großflächig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum. Die separat zugängliche Einliegerwohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für ein Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder auch zur Vermietung. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit möglichem Küchenanschluss und Zugang zur Terrasse sowie ein Duschbad. Ein separater Kellerraum ergänzt diesen Bereich. Aktuell wird dieser Wohnbereich als Fitnessraum und Büro genutzt. Der Garten ist vollständig umzäunt, nicht einsehbar und lädt mit insgesamt drei Terrassen zum Entspannen ein. Für Erholung und Freizeitgestaltung

Ein kleiner Teil der Immobilie stammt aus dem Jahr 1975 und wurde im Jahr 2000 komplett saniert und durch großzügige Anbauten erweitert. Auch das Dachgeschoss inkl. Dachstuhl wurde komplett erneuert. Der hintere Teil des Wohnzimmers und das Gästebad im Erdgeschoss des Haupthauses verfügt über eine Fußbodenheizung. Auch die Einliegerwohnung wartet mit einer Fußbodenheizung im Bereich des Wohnzimmers und der Küche auf Sie. Highlights des Hauses: - offene Küche mit Kochinsel und Tresen - Fußbodenheizung im Wohnbereich - großes Gäste-WC - Masterbad mit Dusche und Badewanne - Kinderbad mit Dusche - umlaufender Balkon - Gaskamin mit Fernbedienung - Luft-Wärmepumpe - 13,5 kW peak PV - auf Hausdach und Saunadach - 12 kW peak Speicher im Keller - Wallbox - Fitnessraum mit Blick zum Garten - Gästezimmer und Bad mit eigenem Eingang - Garage mit Geräteraum - 2 Klimaanlagen - Sommergarten mit Beschattung - umlaufender Balkon - beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage und eigener Wärmepumpe sowie Energiesparender Rollladenabdeckung - Sauna - Teich mit Sandfilteranlage - Grundstück hinterm Garten nicht bebaubar

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 46.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist A. Finden Sie jetzt die richtige Immobilienfinanzierung: 0541 - 18 17 65 60 Sie benötigen eine gute Finanzierung, die Ihre individuelle Situation bestens berücksichtigt? Noch dazu mit garantierter Best-Zins-Prüfung aus rund 700 Finanzinstituten? Dann nutzen Sie die jahrelange Erfahrung unserer VON POLL FINANCE Kollegen und vereinbaren Sie noch heute einen kostenfreien und unverbindlichen Erstberatungstermin. Wie viel Eigenkapital sollte eingesetzt werden? Was passiert, wenn das Eigenkapital nicht ausreicht, um die Kaufnebenkosten zu decken? Welche öffentlichen Fördermittel können wie eingesetzt werden? Inwiefern sind Zinskonditionen vergleichbar und wie sichere ich als Käufer in Verbindung mit dem Hauskauf meine Familie optimal gegen Lebensrisiken ab? Die fundierte Klärung dieser und weiterer Fragen nimmt Zeit in Anspruch, die sich die VON POLL FINANCE Experten gerne für Sie nehmen. Nicht zuletzt lassen sich durch den damit verbundenen Banken- und Konditionsvergleich schnell tausende Euros sparen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin - telefonisch, digital oder persönlich. VON POLL FINANCE | Standort OSNABRÜCK: 0541-18 17 65 60 https://www.von-poll-finance.com GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise