AIGNER - Repräsentative Gewerbefläche - Erstbezug nach Sanierung in exklusiver Innenstadtlage

Die modern renovierte Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Marsstraße 26 überzeugt auf rund 165 m² durch einen funktionalen und zugleich repräsentativen Grundriss, der sich ideal für Büro-, Kanzlei- oder Praxisnutzungen eignet. Fünf großzügige, lichtdurchflutete Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und werden durch einen einladenden Empfangs- bzw. Flurbereich ergänzt, der sich hervorragend als Warte- oder Ankunftszone eignet. Eine Teeküche sowie zwei getrennte WCs (Damen/Herren) runden das durchdachte Raumkonzept ab. Dank des sehr guten Objektzustands ist ein kurzfristiger Bezug möglich. Die klar strukturierten Grundrisse erlauben eine flexible Nutzung als Arbeits-, Behandlungs- oder Besprechungsbereiche. Die zentrale Lage in der Maxvorstadt gewährleistet zudem eine exzellente Anbindung: Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie U-Bahn-, Tram- und Busverbindungen mit schnellen Anschlüssen in die Innenstadt und sämtliche Münchner Stadtteile. Über den Mittleren Ring besteht außerdem eine sehr gute regionale Erreichbarkeit. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister, die sowohl Mitarbeitenden als auch Besuchern ein urbanes, lebenswertes Umfeld bieten. Bei Bedarf können im Haus Tiefgaragenstellplätze optional angemietet werden. Eckdaten im Überblick: • ca. 165 m² im Erdgeschoss, modern renoviert • 5 helle Räume sowie großzügiger Empfangs-/Flurbereich • Teeküche und 2 getrennte WCs (Damen/Herren) • Flexibler Grundriss für Büro, Praxis, Kanzlei oder Beratung • Kurze Wege für Besucher, Aufzug im Haus vorhanden • Optionale Tiefgaragenstellplätze zur Anmietung • Top-Lage Maxvorstadt: fußläufig zum Hauptbahnhof, exzellente ÖPNV- und regionale Anbindung Weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Energieeffizienzklasse: C Energiekennwert: 131,8 kWh/(m²*a) Energiekennwert Wärme: 75 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert Strom: 57 kWh/(m²*a) Baujahr: 1899