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    Online seit: 22.10.2025

    Frisch renovierte Wohnung mit Kamin und großer Dachterrasse in ruhiger Lage

    45481 Mühlheim an der Ruhr
    1.200 €
    Kaltmiete
    3.0
    Zimmer
    120 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCKellerEinbaukücheBad mit WanneKaminprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.200 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Nein
    Heizkosten: 120 €
    Provision: provisionsfrei
    Nebenkosten: 190 €
    Kaution: 3.600 €

    Standort

    45481 Mühlheim an der Ruhr
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die frisch renovierte Obergeschoss­wohnung liegt in einem gepflegten Zweifamilienhaus (separater Eingang) in der ruhigen Straße. Im offenen Eingangs‑ und Essbereich beginnt der klare Grundriss: rechts die Einbauküche, schräg gegenüber zwei gut geschnittene Schlaf‑ bzw. Arbeitszimmer, rechts das helle Wohnzimmer mit Kamin. Entspannen Sie auf der angeschlossenen, mehr als 30 qm großen Dachterrasse mit Blick in die umgebenden Gärten. Zwei moderne Bäder – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – bieten zusätzlichen Komfort. Schöne große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Diese sind sogar teilweise ausgestattet mit einem Einbruchschutz und sorgen für Sicherheit. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach senkt die individuellen Stromkosten. Im Keller stehen ein abgeschlossener Abstellraum sowie Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner und einen Zusatzkühlschrank bereit. Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

    Ausstattung

    Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Highlights auf einen Blick - Dachterrasse mit ca.36 qm Fläche sowie eigenem Balkonkraftwerk - offener Wohn‑/Essbereich -  Wohnzimmer mit Kamin im Durchgang - 2 Zimmer - zwei Bäder (eins mit Dusche und eins mit Badewanne) - Einbauküche & Geräte: können übernommen werden - Energie: Öl‑Zentralheizung + Kamin, PV‑Anlage für günstigeren Strom - Kaltmiete: 1.200 € - Nebenkosten: 310 € (davon 120 € Heizkostenpauschale) - Kaution: 3  Kaltmieten - Bezugsfrei: ab sofort

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Saarn gilt als eine der gefragtesten Wohnlagen Mülheims – grün, familienfreundlich und mit sehr guter Nahversorgung rund um die Düsseldorfer Straße („Dorf Saarn“) sowie schneller Anbindung an die A 52 / A 3. Die Ruhr­auen, der Klosterpark Saarn und der RuhrtalRadweg bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Busse verbinden die Straße Lindenhof in wenigen Minuten mit dem Hauptbahnhof; dort verkehren die S‑Bahn‑Linien S1 und S3 im 30‑Minuten‑Takt in Richtung Essen, Duisburg und Düsseldorf. Ebenso überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Nahversorgung: Der Ortskern von Saarn ist nur etwa zwei Kilometer entfernt. Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ausgewählte Feinkostläden sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten. Die Innenstadt und das Ruhrufer erreichen Sie in wenigen Autominuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Basdorf GmbH & Co. KG Weberstraße 38-40 45879 Gelsenkirchen www.basdorf-immobilien.de Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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    Impressum

    Exposé-ID: 29423281  |  Referenz-ID: 401279


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