WEIGERT: Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Alling

Objektart: Zweifamilienhaus Ort: Alling, Landkreis Fürstenfeldbruck Baujahr: 1995 Grundstücksfläche: ca. 620 m² Wohnfläche gesamt: ca. 176 m² • Erdgeschoss: ca. 97 m² • Dachgeschoss: ca. 79 m² Dieses charmante Zweifamilienhaus liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Alling – einer beliebten Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Nachbarschaft ist geprägt von weitläufigen Feldern und Pferdekoppeln – perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Münchner Innenstadt sehr gut, was die Lage besonders attraktiv macht. Das im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtete Haus beherbergt zwei vollständig getrennte, derzeit vermietete Wohneinheiten. Beide Wohnungen überzeugen durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine solide Ausstattung. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für künftiges Mehrgenerationenwohnen. Drei Einzelgaragen sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Erdgeschosswohnung (ca. 97 m²) Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss bietet viel Platz für eine Familie und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: • Heller und geräumiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse • Separate Küche mit Fenster, ausgestattet mit Backofen, Cerankochfeld, Ober- und Unterschränken sowie Edelstahlspüle (Geschirrspüler und Kühlschrank sind Eigentum des Mieters) • Drei Schlafzimmer, alle mit pflegeleichtem Laminatboden • Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und großem Fenster • Zusätzliches Gäste-WC • Zugang zum gepflegten Garten Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Hobbyraum zwischen ca. 11 m² bis 14 m², ausgestattet mit Fenster, Strom und Licht. Dachgeschosswohnung (ca. 79 m²) Die gemütliche Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien: • Heller Wohnbereich mit Laminatboden, offen gestaltet •

Ausstattung im Überblick • Massivbauweise (1995) • Öl-Zentralheizung • Holzfenster mit Doppelverglasung • Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich • Tageslichtbäder mit Dusche & Wanne in beiden Wohnungen • Drei Einzelgaragen, ein Abstellraum & zusätzliche Stellplätze • Voll unterkellert mit großzügiger Nutzfläche

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen. Bei der Wohnflächenberechnung wurden der Balkon und die Terrasse mit der Hälfte der Grundfläche berücksichtigt.