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Charmantes Einfamilienhaus - Ihr Wohnprojekt mit enormen Potenzial

82065 Baierbrunn

1.100.000 €

Kaufpreis

7.0

Zimmer

194 m²

Wohnfläche

621 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerGarage / Stellplatz

Eckdaten

Kaufpreis:	1.100.000 €
Käufercourtage:	3,57%
Angaben zur Provision:	Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wohnfläche:	194 m²
Grundstück:	621 m²
Nutzfläche:	120 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	3
Badezimmer:	4
Schlafzimmer:	5
Baujahr:	1979
Letzte Modernisierung:	2019
Zustand:	Renovierungsbedürftig
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Baujahr:	1979

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Standort

82065 Baierbrunn

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Beschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 bietet Ihnen viel Potenzial und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten! Der durchdachte Grundriss sorgt für eine komfortable Wohnqualität und erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein teilweise saniertes Kellergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch ein zusätzliches Esszimmer und den direkten Zugang zum idyllischen Garten perfekt ergänzt wird. Außerdem befinden sich hier ein praktisches Gäste-WC, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Im Dachgeschoss finden Sie drei weitere gut geschnittene Schlafzimmer. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung – ideal, um diese ganz nach Ihrem Geschmack zu renovieren und das volle Potenzial des Hauses zu nutzen. Die beiden Balkone sind von allen Schlafzimmern aus zugänglich und bieten einen herrlichen Blick auf die umliegende Umgebung. Der gepflegte Garten in Südwestausrichtung mit einer neuen Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob Kinder beim Spielen, Gartenfreunde bei der Pflanzenpflege oder die Familie beim Sonnenbaden – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Darüber hinaus bietet das Haus eine Garage und ausreichend Stellplätze vor dem Haus. Das teilweise renovierte Kellergeschoss ist vielseitig nutzbar und umfasst ein modernes Bad, einen wohnlichen Hobbyraum sowie zwei weitere Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Dieses Haus ist ideal für Familien, die ein geräumiges Zuhause suchen und dabei ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse verwirklichen möchten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir!

Ausstattung

- Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitig nutzbarem Grundriss - Moderne Gasheizung von 2019 - Geräumige Garage sowie breite Einfahrt mit mehreren Stellplatzmöglichkeiten - Ausgebautes Dachgeschoss mit Küche und zwei Bädern sowie Fußbodenheizung - Zwei Balkone im DG - von allen drei Schlafzimmern zugänglich - Südwest Garten mit neu verlegter Terrasse und Gartenhäuschen - Gepflegtes Untergeschoss mit wohnlichem Charakter - Rollläden - Vier Badezimmer - Fünf Schlafzimmer

Lage

Baierbrunn, ein idyllisches Dorf im malerischen Isartal, liegt nur 15 Kilometer südlich von München und vereint auf perfekte Weise ländliche Ruhe mit urbaner Nähe. Die exzellente Anbindung an die Münchner Innenstadt wird durch die S-Bahn-Linie S7 gewährleistet, die regelmäßig verkehrt und Pendlern eine schnelle und komfortable Verbindung bietet. Zusätzlich sorgen die nahegelegenen Autobahnen A95 (Garmischer Autobahn) und A8 (Salzburger Autobahn) für eine optimale Verkehrsanbindung, wodurch Baierbrunn auch für Autofahrer hervorragend erreichbar ist. Im Ortszentrum finden sich neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs auch wichtige Dienstleister wie Ärzte, Banken, die Post sowie ein Hotel, ein Gasthof und ein gemütliches Café – ideal für die tägliche Versorgung und zur Entspannung in der Freizeit. Für Familien mit Kindern ist Baierbrunn besonders attraktiv: Weiterführende Schulen in den benachbarten Orten Pullach, Icking und Wolfratshausen sind schnell und bequem mit der S-Bahn erreichbar. Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen in Baierbrunn voll auf ihre Kosten. Der nahegelegene Forstenrieder Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die Isar mit ihrem imposanten Hochufer direkt vor der Haustür liegt und sich ideal zum Wandern oder Kanufahren eignet. Das wunderschöne Erholungsgebiet rund um den Starnberger See ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Mit all diesen Vorzügen vereint Baierbrunn die Annehmlichkeiten des modernen Lebens mit der Ruhe und Schönheit der Natur und zählt daher zu den begehrtesten Wohnorten im Münchner Umland.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Heizungsart: Zentralheizung Energiekennwert: 218,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr: 1979

Aigner Immobilien GmbH

Frau Helena Foidl

Impressum

Exposé-ID: 23919322 | Referenz-ID: 41396

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