Großzügiges 7-Zimmer-Reihenmittelhaus mit weiterem Ausbaupotenzial und Einzelgarage

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses Reihenmittelhaus im beliebten Münchner Stadtteil Obergiesing zum Kauf an. Das Haus wurde im Jahr 1958 errichtet und überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot. Der Grundriss ist typisch für die Bauzeit, bietet jedoch durch eine zusätzliche Etage mehr Platz als vergleichbare Häuser dieser Epoche. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele und ein Gäste-WC. Die Küche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohnzimmer, von dem aus ein direkter Zugang zur sonnigen Südterrasse besteht. Das 1. Obergeschoss umfasst drei Zimmer, von denen eines unter 10 m² groß ist, sich jedoch durch den vorgelagerten Flur etwas vergrößern ließe. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit Badewanne. Von einem der Zimmer aus gelangt man auf den Südbalkon. Das 2. Obergeschoss weist einen ähnlichen Grundriss auf. Das Badezimmer ist hier mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Treppe führt bereits bis ins Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum bietet. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein Kellerraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie weitere Abstellflächen in Diele und Flur. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Zum Haus gehört zudem eine Einzelgarage in der vor dem Haus gelegenen Garagenzeile. Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Renovierungsmaßnahmen vorgenommen, dennoch besteht ein gewisser Renovierungsbedarf. Dank seines großzügigen Raumangebots und des erheblichen Erweiterungspotenzials bietet sich das Objekt als attraktive Investitions- und Renditechance an.

• Baujahr 1958 • Wohnzimmer plus sechs weitere Zimmer • Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss vorhanden • Zwei Südbalkone und eine Südterrasse • Garten mit idealer Südausrichtung • Gäste-WC im Erdgeschoss • Badezimmer mit Wanne und Fenster im 1. Obergeschoss (Bj. 2013) • Badezimmer mit Dusche und Fenster im 2. Obergeschoss (Bj. 2013) • Haustür aus dem Jahr 2013 • Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung auf der Nordseite • Neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster auf der Südseite (Bj. 2023) • Öl-Zentralheizung (Baujahr 2013) • Elektrik überarbeitet im Jahr 2013 • Einzelgarage

Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu. Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben. Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen.