***ISonnenplatz Königsbrunn – Stilvoller Bungalow mit großem Grundstück in Toplage***

***Willkommen Zuhause!*** Willkommen in Ihrem stilvollen Anwesen in Königsbrunn, einem Split-Level-Bungalow in ruhiger, zentraler Lage. Auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück bietet es viel Platz für Familie und Paare. Die durchdachte Raumaufteilung verteilt sich über mehrere Halbebenen und schafft gemeinsame Zeiten sowie ruhige Rückzugsorte. Beim Eintreten empfangen Sie ein Windfang und offene, lichtdurchflutete Räume. Das Esszimmer liegt direkt neben der funktionalen Küche und lädt zu gemütlichen Mahlzeiten ein. Erdgeschoss und Wintergarten sorgen für helle, freundliche Wohnbereiche mit Blick in den gepflegten Garten, der sich ideal für Grillabende und Entspannung eignet. Auf der oberen Ebene befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche, Badewanne, Bidet und Doppelwaschbecken; zusätzlich ein separates WC. Im Souterrain finden sich zwei wohnliche Räume (z. B. Büro oder Gästezimmer) sowie eine rustikale Bauernstube mit Terrassenzugang. Weitere Räume: Hauswirtschaftsraum, Technikraum mit Werkstatt, Sauna mit Dusche, Vorratsraum, Hobbyraum sowie Lagerräume für Gartengeräte und Fahrräder; Außentreppe zum Garten. Hinweis: Wegen des Baujahrs könnten Renovierungen sinnvoll sein, insbesondere Heizung/Nachtspeicheröfen durch moderne Systeme ersetzen. Zwei außerhalb des Hauses gelegene Einzelgaragen bieten sichere Unterbringung der Fahrzeuge. Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihr Familien- oder Paarpaar-Zuhause in Königsbrunn. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet.

Erdgeschoss: - Windfang - Esszimmer - Küche mit Einbauküche - Wohnzimmer - Wintergarten mit Markise u. Windwächter - Zugang zum Garten - 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rolladen 1. Halbgeschoss: - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Schlafzimmer 3 - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Bidet - WC separat - 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos Souterrain: - Büro - Bauernstube - Zugang zur Terrasse u. Garten - Hauswirtschaftsraum - Technikraum - Werkstatt Kellergeschoss: - Sauna mit Dusche - Vorratsraum - Hobbyraum - Vorratsraum mit Außentreppe zur Terrasse Außenbereich: - zwei Einzelgaragen - großer, nicht einsehbarer Garten - große Terrasse

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 269.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreichere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Robert Stöger setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.