Gepflegte 3- Zimmer Wohnung mit Balkon und Einzelgarage in Nürnberg

Diese gepflegte und modernisierte Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965, ohne Aufzug und bietet eine Wohnfläche von ca. 68 m². Die Wohnung wurde im Jahr 2016 saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Wände neu tapeziert, neuer Laminatboden in allen Wohnräumen verlegt, die Wandfliesen in der Küche erneuert sowie das Badezimmer vollständig modernisiert. Zudem wurde eine neue Gastherme installiert und sämtliche Heizkörper erneuert. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein freundlicher Dielenbereich mit Laminatboden, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche verfügt über moderne Fliesen und bietet Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Wohnzimmer(mit Zugang zum Balkon), Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind jeweils mit einheitlichem Laminatboden ausgestattet, was der Wohnung ein harmonisches Gesamtbild verleiht. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage im Hof sowie ein Kellerabteil. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 6.648,00 p.a. zzgl. NK. (*) Die monatlichen Kosten für die Mietverwaltung betragen 21,80€. Die Mietverwaltung ist Optional und kann gekündigt werden. Der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2023 auf ca. 49.808,30 € (Stand 2024 noch nicht abgerechnet). (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 10 .2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gastherme, das Warmwasser wird über Boiler bereitgestellt.