Charmante 3- Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage in Nürnberg St. Leonhard

Die gepflegte Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1965, ohne Aufzug und bietet eine Wohnfläche von ca. 67 m². Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Dielenbereich mit modernem Vinylboden, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das Kinder- bzw. Esszimmer ist mit hochwertigem Granitboden ausgestattet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne. Die Küche ist ebenfalls gefliest und bietet Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer präsentiert sich hell und freundlich mit Laminatboden. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Wohnzimmer bildet das Highlight der Wohnung, attraktiv geschnitten, gefliest und direktem Zugang zum Balkon. Im Jahr ca. 2009 wurden sämtliche Fenster erneuert und mit Rollos ausgestattet. Zur Wohnung gehören zudem eine Einzelgarage im Hof sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 3.874,56€ p.a. zzgl. NK. (*) Die monatlichen Kosten für die Mietverwaltung betragen ca. 21,80€. Die Mietverwaltung ist Optional und kann gekündigt werden. Der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2023 auf ca. 49.808,30 € (Stand 2024 noch nicht abgerechnet). (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 10.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Beheizt wird die Wohnung über eine ca. 2020 Installierte Gastherme, das Warmwasser erfolgt über Boiler.