Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve in Tempo-30-Zone in schöner Lage im Stadtteil Alexandersfeld

** Wohnen in schöner und familienfreundlicher Lage auf tollem Grundstück ** Zum Verkauf steht diese Doppelhaushälfte mit schönem Gartenbereich, Nebengebäude und Garage. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1937 auf einem ca. 518 m² großen Grundstück errichtet und bietet aktuell ca. 78,31m² Wohnfläche. Hinzu kommen Nutzflächen, die sich Garage und Nebengebäude beziehen - gesamt ca. 29,93 m². Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss - hier könnten ca. 22,33 m² Wohnfläche zusätzlich realisiert werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum! Gerne beraten Sie unsere eigenen Von Poll Finance Spezialisten in allen Fragestellungen rund um das Thema Finanzierung und können sicherlich wettbewerbsstarke Vergleichsangebote für Sie erarbeiten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0441- 99 84 050 oder Ihre Email über oldenburg@von-poll.com.

- beliebte Lage im Stadtteil Alexandersfeld - Tempo-30-Zone - Grundstückgröße ca. 518 m² - Wohnfläche ca. 78,31 m² - Nutzfläche ca. 29,93 m² - Ursprungsbaujahr ca. 1937 - Küche * - Holzfenster, doppeltverglast - Baujahr Wärmeerzeuger ca. 2002 (Heizwerttechnik) - Ausbaureserve (Bodenraum) zur theoretisch zusätzlichen Wohnfläche von ca. 22,33 m², als perfekte Ergänzung der vorhandenen Räumlichkeiten - Keller, bestehend aus einem Raum - Gartenhaus - Nebengebäude, ideal für Gartengeräte - schöner Gartenbereich mit kleinem Teich - Garage * im Kaufpreis enthalten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 301.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk