Exklusive Neubau-Reihenhäuser in Kreuzau-Untermaubach – Brigidastraße 5–7

In attraktiver Lage von Kreuzau-Untermaubach entstehen drei moderne Reihenhäuser in zeitgemäßer Architektur und durchdachter Raumaufteilung. Die Häuser verfügen über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und werden in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet – inklusive Garage mit elektrischem Sektionaltor. Kaufpreise: -Reihenmittelhaus 410.000,--€ -Reiheneckhaus jeweils 425.000,-- € -jeweils zzgl. 20.000,--€ pro Garage Eckdaten im Überblick: •Wohnfläche je Einheit: ca. 116 m² •Grundrissaufteilung: -Erdgeschoss (ca. 56,5 m²): Offener Wohn-/Essbereich mit Küche, Gäste-WC, Technikraum (HA), Diele und Zugang zur Terrasse -Obergeschoss (ca. 42,4 m²): Großzügiges Schlafzimmer, modernes Badezimmer, Diele, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum -Dachgeschoss (ca. 26,4 m²): Zwei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) Geplanter Baubeginn: Januar 2026 Diese Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltiges Wohnen und eine zukunftssichere Bauweise in einer bevorzugten Lage, legen.

Ausstattungs-Highlights: •Massivbauweise in monolithischer Ausführung mit Poroton-Plansteinen (36,5 cm) •Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit • Zwei-lagiger Außenputz mit Faserleichtputz • Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) •Elektrische Rollläden an allen Fenstern •Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad •Großzügige Terrassen •Garage mit elektrischem Sektionaltor Die Bauweise entspricht dem GEG 2020 Standard in KfW-55-Ausführung, was hervorragende Energieeffizienz, optimale Wärmedämmung und effektiven Schallschutz garantiert. Eine KfW-Förderung ist grundsätzlich möglich.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unser TÜV-zertifizierten Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben. Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret. Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite! Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich. Fordern Sie uns! Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum! Impressum: Willy Muhren amarc21 Immobilien Muhren Kaiserplatz 26 52349 Düren Tel: 02421-9521450 Fax: 02421-9521460 E-mail: w.muhren@amarc21.de Homepage: www.amarc21-dueren.de Berufsaufsichtsbehörde: §34C GewO Kreis Düren Der Landrat Ordnungs- und Rechtsamt Bismarckstraße 16 52351 Düren