MANNELLA *Sehr gepflegtes Haus mit Aus- und Anbaupotenzial zum Generationenwohnen - am Waldrand in zentraler Lage*

In dieser modernisierten Doppelhaushälfte können Ihre Kinder ungestört und naturnah groß werden, ohne auf fußläufige Nähe einer Kleinstadt mit ihren Vorzügen zu verzichten. Die ca. 116 m² große Doppelhaushälfte wurde 1955 fertiggestellt und liegt auf einem ca. 1000 m² großem Grundstück, mit direktem Zugang in den Wald. Das große Grundstück wurde sehr pflegeleicht angelegt und bietet jede Menge Entfaltungsmöglichkeiten. Auch eine Erweiterung des Hauses rechts neben der Doppelhaushälfte wäre denkbar. Mit einer Art Schleuse, als Verbindung zwischen einem Neubau und dem Bestandsobjekt, könnten Sie im Groben eine Grundfläche von ca. 50 m² im Neubau dazugewinnen. Auch die Erweiterung der Wohnfläche durch das Aufstocken auf zwei vollwertige Etagen im Bestandsobjekt oder ein Anbau im hinteren Bereich wären denkbar. Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses, empfängt Sie ein restauriertes, hölzernes Treppenhaus aus dem Baujahr, das bis heute sehr gepflegt wurde. Über wenige Stufen gelangen Sie in den eigentlichen Wohnbereich, der sich von einem zentralen Flur aus verteilt. Auf dieser Etage stehen Ihnen eine Küche, der offene Wohn- und Essbereich, ein Büro oder Schlafzimmer und das moderne Familienbadezimmer im Treppenhaus zur Verfügung. Zeitlose Fliesen, ein großes Tageslichtfenster, eine Dusche und eine Eckbadewanne zeichnen dieses Badezimmer aus. Der über Eck gehende Wohn- und Essbereich bestand ursprünglich aus zwei Zimmern. Durch den Durchbruch einer Wand, ist ein gemütlicher und großer Wohnbereich entstanden, der Platz für Familie und Freunde bietet. Je nach individueller Umgestaltung der Räume ließe sich auch in dem separaten Zimmer das Fenster gegen eine Terrassentüre tauschen. So könnten Sie mit einer kleinen Treppe in den Garten gelangen. Schön ist auch, dass dieser Wohnbereich durch eine Tür vom Treppenhaus getrennt ist, sodass Sie im Winter Heizkosten einsparen können. Über das Treppenhaus kommen Sie in die obere Etage. Hier befinden sich ein Badezimmer mit

* modernisierte Doppelhaushälfte Baujahr 1955 * ca. 1000 m² Grundstück angrenzend an den Lohmarer Wald * großes Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche * Garage und mind. 3 Außenstellplätze * laut B-Plan vielfältige Umbau, Anbau- und auch Neubaumaßnahmen möglich * neue Gasbrennwertheizung von 2021 von der Firma Viessmann mit Warmwasserbereitung * Glasfaserausbau seitens der Telekom bis 07/26 geplant * derzeit laut Telekom 175 Mbits im Download und 40 Mbits im Upload

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