Charmante Villa bietet Ihnen elegante Wohnkultur

Eine charmante Villa mit Renovierungspotential – ein wahres Schmuckstück, das darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen! Diese exklusive Immobilie befindet sich am Ende einer ruhig gelegenen Sackgasse und bietet Ihnen die beste Wohnlage in Schweinfurt. Umgeben von großzügigen, nicht einsehbaren Grundstücken genießen Sie hier eine angenehme Privatsphäre in einem gehobenen Wohnumfeld. Diese Kombination aus Ruhe und optimaler Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer. Der Grundriss der Villa ist großzügig, praktisch und durchdacht. Schon beim Betreten Ihres neuen Zuhauses durch das imposante Eingangsportal, erfahren Sie eine herrschaftliche Atmosphäre. Im Herzen dieser einladenden Immobilie erwartet Sie ein offenes Treppenhaus, das die repräsentativen Diele mit einem kunstvollem schmiedeeisernen Treppengeländer verbindet und beide Wohnebenen harmonisch vereint. Das besondere Ambiente wird durch die beeindruckende Raumhöhe mit aufwendig gearbeiteten Stuckdecken, hochwertigen Rundbogenfenstern und dem hellen Marmorboden im Erdgeschoss unterstrichen. Repräsentative Schmuckbalkone, symmetrisch angeordnete Erker und der charmante Gartenpavillon verleihen dem Anwesen eine elegante Note. Die praktische und zugleich stilvolle Aufteilung umfasst im Erdgeschoss ein herrschaftliches Entrée, das nahtlos in das lichtdurchflutete, prächtige Wohnzimmer mit raumhohen Flügeltüren zum Garten und offenem Kamin übergeht, eine beeindruckende Bibliothek mit Zugang zum Garten, ein helles großzügiges Esszimmer mit anliegender Küche und Speisekammer, sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss bieten drei große Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer mit deckenhohen Einbauschränken, sowie zwei Bäder und zwei Balkone den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Diese Etage bietet Ihnen zudem die ideale Möglichkeit, eine separate Zweizimmer-Wohnung mit eigenem Eingang durch das Türmchen in Hinterhaus, zu gestalten. Perfekt für Familienangehörige

Erdgeschoss: Herrschaftliches Entrée mit offenem Treppenhaus * Wohnzimmer mit offenem Kamin und drei bodentiefen Flügeltüren, die Zugang zur Terrasse und in den Garten bieten * Großzügige Bibliothek mit hochwertigen Bücherregalen und Flügeltür mit Zugang in den Garten * Esszimmer mit breiter, in die Wand versenkbare Schiebetür zum Wohnzimmer, Flügeltür mit Zugang zum seitlichen Garten * Anliegende Küche mit deckenhohen Einbauschränken * Speisekammer * Gäste-WC im Entrée Obergeschoss: * Geräumiges Schlafzimmer mit bodentiefen Flügeltüren * Großzügiges Ankleidezimmer mit Flügeltüre und Zugang zu einem Balkon ( Blick zum Hof ) * Weiteres Schlafzimmer mit bodentiefen Flügeltüren * Marmorbadezimmer mit bodengleiche Dusche und Badewanne * Abtrennbarer Wohneinheit ( bei Bedarf ) : Separater Eingang vom Türmchen * Wohn-/Esszimmer mit Flügeltüre und Zugang zu einem Balkon ( Blick ins Höllental ) * Schlafzimmer * Kleiner Küchenbereich * Badezimmer mit Dusche und Badewanne Kellergeschoss: komplett gefliest * Zwei Zimmer ( wohnlich ausgebaute Nutzfläche ) * Hauswirtschaftsraum * Kleiner Kellerraum * Badezimmer mit Wanne * Lagerräume * Gartenpavillon mit breiter Flügeltürfront * Kleiner Teich * Alter Baumbestand * Doppelgarage mit elektrischem Toren, vom Haus steuerbar * Alarmanlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 171.08 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk