Der Aufwand lohnt sich - Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf auf traumhaftem Grundstück

Dieses gepflegte, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1975 auf einem 625 m² großen, traumhaft gelegenen, Grundstück erstellt und bietet viel Platz für die ganze Familie. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 152 m² verteilen sich im Erd- und Dachgeschoss fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Büro (auch als Essbereich nutzbar), eine Küche sowie zwei Bäder und eine separate Toilette. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einem Holzofen ausgestattet ist und je nach Bedarf vergrößert werden kann. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die, nach Westen ausgerichtete, Terrasse und weiter in den Garten mit einem großen Außenpool und einem kleinen Gartenhaus. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen und die Seele baumeln lassen. Dadurch, dass sich im Erdgeschoss des Weiteren die Küche, das große Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie eine separate Toilette befinden und außerdem die Möglichkeit zur Gestaltung von zwei Schlafräumen besteht, ist das Haus auch zum Wohnen auf einer Ebene geeignet. Gerade für die etwas ältere Generation eine durchaus überlegenswerte Variante. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere sehr geräumige Zimmer, die vielseitig nutzbar sind sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Das Kellergeschoss bietet neben dem Heizraum für die Öl-Zentralheizung einen Waschraum mit Kelleraufgang und einen großen, ausgebauten Partyraum mit einem integrierten Abstellraum. Eine Garage rundet das Angebot dieser Immobilie ab. Nutzen Sie die Chance auf ein Haus mit Renovierungsbedarf, aber auch mit viel Potenzial in einer der besten Wohnlagen von Schwabach!

- traumhaftes Grundstück mit 625 m² Größe - Wohnfläche ca. 152 m² - voll unterkellert - Garage - Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung aus den Jahr 2008/2009 - Dach neu gedeckt und gedämmt in 2008

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.3.2028. Endenergiebedarf beträgt 149.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist E. Ihr Ansprechpartner: Alexander Borowski borowski@wartzack-immobilien.de