Großzügigkeit in Bestlage – Garage inklusive!

Urban leben – Ruhe genießen. Alles in einem Zuhause! Hier wohnen Sie inmitten des Karlsruher Stadtlebens – und trotzdem mit der Freiheit, es hinter sich zu lassen, sobald die Wohnungstür ins Schloss fällt. Die 2006 erbaute 4-Zimmer-Stadtwohnung verbindet moderne Architektur mit einer Rückzugsoase im ruhigen Innenhof. Genau dieses Zusammenspiel aus Stadtpuls vorne und Grünblick hinten macht das Angebot in dieser Lage zur echten Seltenheit. Rund 131 m² Wohnfläche geben Ihnen Raum für ein großzügiges, zeitgemäßes Leben: Einladende Diele, ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit ca. 37 m² und direktem Zugang zum geschützten Westbalkon, drei weitere Zimmer für Schlafen, Homeoffice oder Kinder, ein großes Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC und zusätzlicher Stauraum schaffen Wohnqualität ohne Kompromisse. Der überdachte Balkon sorgt zeitgleich für langlebigere Balkonmöbel sowie für zurückhaltenderes Licht im Wohnbereich – eine Qualität, die besonders in heißen Sommern geschätzt wird und dem Raum eine wohnliche Ruhe verleiht. Die Immobilie präsentiert sich innen wie außen in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand – ohne Renovierungsbedarf. Sie können sofort einziehen und den Alltag entspannt starten. Lange Wege? Erledigt - da alles in Schlenderweite. Parkplatzsuche? Überflüssig – denn eine Garage direkt am Haus gehört bereits zum Paket. Auch Kapitalanleger treffen mit dieser Wohnungsgröße und Lage eine sichere, langfristig vermietbare Entscheidung: Der Markt hier ist stark, die Nachfrage konstant, und die energetischen Kennwerte vielversprechend. Wenn Sie eine moderne, ruhige und zugleich maximal urbane Wohnlösung gesucht haben, dann haben Sie hier die Chance auf etwas, das es in dieser Lage fast nie gibt: Großzügigkeit, Komfort und zentrumsnahes Wohnen auf einem Level, das in der Weststadt normalerweise vergeben ist.

Einziehen und genießen – moderne Qualität mit langfristigem Wert! Die Wohnung entspricht technisch und optisch dem Standard eines jungen Wohnhauses. Alle Räume sind durchdacht geschnitten und vermitteln ein ruhiges, harmonisches Wohngefühl. Die Verarbeitung ist hochwertig, der Pflegezustand überdurchschnittlich. Hier müssen Sie nichts erneuern - bis auf vielleicht einen Eimer Farbe - sondern können sofort starten. Highlights im Überblick: - Baujahr 2006 – moderne Architektur ohne Sanierungsstau - Sofort beziehbar – ideal für Eigennutzer und Vermietung - Energieeffizienzklasse B – sehr guter Verbrauchswert - Gas-Zentralheizung mit Niedrigbrennwerttechnik - Kunststofffenster mit Schallschutz-Isolierverglasung - Hochwertiger Echtholzparkett aus Kirschholz - Großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Echtglasdusche & Doppelwaschbecken - Tageslicht-Gäste-WC - Separate Küche mit Einbauzeile (optional zum Wohnbereich öffnungsfähig) - Innenliegende Abstellkammer + Kellerraum - Ruhiger Westbalkon in geschützter Lage - Garage direkt am Haus – maximaler Komfort in der Innenstadt - Nur 5 Wohneinheiten – angenehm privates Wohnumfeld

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.