AIGNER - Über den Dächern Münchens: Außergewöhnliche DG-Wohnung mit Galerie

Zwischen Isar und Lindwurmstraße, mitten im Herzen der begehrten Isarvorstadt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche als echtes Unikat. Hier vereinen sich die Seele eines Altbaus von 1890 mit der Leichtigkeit modernen Wohnens. Das Gebäude wurde 2008 sorgfältig saniert – und die Wohnung selbst als wahres Unikat neu geschaffen. Schon beim Eintreten spürt man die besondere Stimmung: Licht durchflutet die Räume, die großzügigen Fenster schenken weite Ausblicke über die Dächer der Stadt – eine Aussicht, die jeden Tag aufs Neue inspiriert. Das Herzstück bildet der offene Wohnbereich: sichtbare Balken verleihen ihm Wärme und Charakter, während er zugleich den perfekten Rahmen für gesellige Abende oder entspannte Stunden bietet. Angeschlossen daran liegt die moderne Einbauküche mit gemütlichem Essbereich – ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank. Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Fenster. Über eine elegante Treppe erreicht man die Galerieebene, die sich als Homeoffice, Atelier oder kreative Wohlfühloase anbietet. Die Symbiose aus Altbaucharme, lichtdurchfluteten Räumen und der zentralen Lage in der pulsierenden Isarvorstadt macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit am Münchner Immobilienmarkt. Wer das Besondere sucht – das Münchner Lebensgefühl in einer seiner charmantesten Lagen – wird hier fündig. Derzeit ist die Wohnung an zuverlässige und freundliche Mieter vermietet. Details hierzu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Galerie wird derzeit als zusätzlicher Raum genutzt und wurde bei der Wohnflächenberechnung zu 1/3 berücksichtigt.

- Einzigartiges Dachgeschossjuwel in begehrter Lage der Isarvorstadt - Historischer Altbau von 1890, 2008 umfassend saniert – Symbiose aus Tradition und Moderne - Lichtdurchflutete Räume - Großzügiger Wohnbereich – urbaner Charme und behagliche Atmosphäre - Moderne Einbauküche mit Essbereich - Galerieebene für Homeoffice, Atelier oder Rückzug - Helles Bad mit Wanne, Dusche und Fenster – Wohlfühlkomfort im Alltag

Baujahr: 1890 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 81,45 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C