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    Online seit: 24.10.2025

    Sanierter Lichterfüllter Bungalow mit Wohlfühlambiente in bester Wohnlage von Gaggenau

    76571 Gaggenau, Rastatt (Kreis)
    820.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    152 m²
    Wohnfläche
    355 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 820.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten KaufpreisesNein
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    Standort

    76571 Gaggenau, Rastatt (Kreis)
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Lichterfüllter Bungalow mit Wohlfühlambiente in bester Wohnlage von Gaggenau **Top sanierter Bungalow mit hochwertiger Ausstattung und großer Aussichtsterrasse** Dieser attraktive Bungalow aus dem Jahr 1970 präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2015 in modernem Glanz und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 152 m² auf einem ca. 355 m² großen Grundstück. Der moderne Grundriss sowie die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie besonders für Paare attraktiv, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre und einen hohen Komfort legen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügig gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der dank der offenen Raumaufteilung ein entspanntes Miteinander ermöglicht. Die offene Küche der renommierten Marke Gaggenau ist mit sämtlichen Geräten auf höchstem technischen Niveau ausgestattet und lässt auch für ambitionierte Hobbyköche keine Wünsche offen. Steinfliesen in Holzoptik sorgen in allen Wohnbereichen für eine stilvolle, pflegeleichte Bodenoptik. Großflächige Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung aus Kunststoff gewährleisten hervorragende Wärme- und Schalldämmung und lassen viel Tageslicht ins Haus. Für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über sorgt eine Klimatisierung. Die gesamte Beleuchtung ist als LED-System mit dimmbaren Downlights ausgeführt, sodass sich die Lichtatmosphäre flexibel an Ihre Wünsche anpassen lässt. Der Bungalow verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte oder als Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad überzeugt mit modernem Design, hochwertigen Armaturen und bietet ausreichend Platz sowie Tageslicht. Die Wände sind frisch gespachtelt, hochwertig gestrichen und tragen zum modernen Gesamteindruck bei. Sicherheitsaspekte wurden bei der Sanierung besonders berücksichtigt: Eine Smarthome-BUS-Steuerung ermöglicht zentrale Steuerung wichtiger Funktionen, während eine Alarmanlage mit

    Ausstattung

    -Tageslichtbad -Offene Küche der Marke Gaggenau -Steinfliesen in Holzoptik -Smarthome BUS -Alarmanlage mit Rundum Videoüberwachung -Kunststoff-Fenster mit 3fach Iso Verglasung -Klimatisierung -LED Beleuchtung dimmbar mit Downlights -Edelstahl und Glasgeländer -Zisterne mit 3500 Litern -Entkalkungs und Entkeimungsanlage -Wasserstopp an der Hauptwasserleitung -Große Doppelgarage mit Sektionaltoren, beiheizbar mit Strom und Wasseranschluß -Terrasse mit Beleuchtungssystem

    Grundriss

    Grundriss Erdgeschiss

    Lage

    Die Stadt Gaggenau liegt im Naturpark Schwarzwald westlich Baden Württtembergs rund 8 Kilometer von Baden-Baden entfernt. Sie wurde 1243 erstmals urkundlich erwähnt und gehörte ab 1535 zur Markgrafschaft Baden-Baden. Älter als die Kernstadt ist unter anderem der heutige Stadtteil Bad Rotenfels, der in einem kaiserlichen Schenkungsbrief bereits im Jahre 1041 erwähnt wurde. Mit ihren ca. 30.000 Einwohner verfügt Gaggenau heute nicht nur über große Industrieanlagen wie z.B. das Produktionswerk der Daimler AG, das mit ca. 6500 Beschäftigten heute der größte Arbeitgeber der Stadt und der größte Industriebetrieb im Schwarzwald ist, sondern auch über hohe Lebensqualität. Pulsierendes Stadtleben und Naturerfahrungen mit grenzenlosen Spaziergängen und Wanderungen grenzen sich in Gaggenau nicht aus. Ganz im Gegenteil, wer die große Kreisstadt an der Murg besucht, kann beides erleben. Das Waldseebad-eines der größten Naturbäder Deutschlands mit biologischer Wasserreinigung lädt im Sommer zum Badespaß ein. Besonders bekannt ist die Stadt auch für ihr Thermal-Mineralbad und den Saunapark im Rothermaim Ortsteil Bad Rotenfels. Auch kulturell hat die Stadt eine Menge zu bieten ,von Kleinkunst, bunten Märkte mit Vergnügungsparks, jede Menge kleiner und grossen Feste bis zum Open-Air-Konzert. Denken wir an die klag-Bühne, die längst Kultstatus erlangt hat und seit vielen Jahren für ein hochkarätiges Kabarett, Theater-und Musikprogramm steht. es gibt zweimal jährlich eine Frühjahrs-und Herbstsaison mit insgesamt 70 Veranstaltungen. Kabarettisten, Komiker, Musiker, Comedians, Schauspieler und Autoren sind gerne zu Gast in der beliebten Bühne. Das mögen die Hauptgründe dafür sein, dass es 2018 zu 22.500 Gäste-Übernachtungen. Gaggenau liegt ca. 8km von Baden-Baden und ca. 25 km von Karlsruhe entfernt und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Z.B mit der S-Bahn gut zu erreichen. A5 Ausfahrt Rastatt. Die französische Grenze ins Elsass ist ca.25 Autominuten entfernt und an die

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 71.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger

    VON POLL IMMOBILIEN Baden-Baden

    VON POLL IMMOBILIEN Shop Baden-Baden

    Impressum

    Exposé-ID: 29428013  |  Referenz-ID: 25 011 029a


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