Individuelles Split-Level-Haus mit besonderer Grundrissgestaltung, mit ELW in ruhigem Wohngebiet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca.258 Quadratmeter Wohnfläche aus dem Jahre 1973 in beliebter und ruhiger Wohnlage von Kleinglattbach überzeugt durch seine außergewöhnliche Split-Level-Architektur, eine flexible Raumaufteilung und den großzügigen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier Wohnen Sie mit Charakter, dies ist sicherlich kein Haus von der Stange. Seien Sie gespannt, denn durch die individuelle Architektur mit versetzten Ebenen, die den Wohnräumen eine besondere Großzügigkeit und Dynamik verleihen, besticht dieses Objekt und macht es zu etwas Besonderem. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse bietet einen wunderbaren Blick in den schön angelegten Garten. Große Fensterflächen und die hohen Decken sorgen für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. Auf drei Ebenen verteilen sich perfekt folgende Zimmer: großzügiger Eingangsbereich mit Gäste WC, Küche mit Essplatz und Hauswirtschaftsraum. Ein paar Stufen höher erwarten Sie das große Wohnzimmer mit Blick in den Garten und durch eine Zwischentüre abgetrennt, die privaten Räumlichkeiten. 3 Schlafzimmer und 2 moderne Bäder, die in 2022 erneuert wurden. Das oberste Level bildet der Galeriebereich mit Kamin. Im Untergeschoss geht es weiter: ein großes Zimmer für Gäste, Büro oder Hobby mit Zugang zum Garten, ein weiteres Gäste-WC, sowie diverse Keller- und Heizräume präsentieren sich hier. Das besondere Highlight ist der große Garten mit Terrasse und Gartenhaus hinter dem Haus. Egal ob zum Grillen, Sonnen oder Toben, hier finden Sie genug Platz für Spaß und Freizeit. Ihre Familie wird es lieben! Eine Garage direkt am Haus und 2 Stellplätze runden dieses großartige Angebot ab. Wenn Sie also ein besonderes Haus mit Potenzial und individuellem Charakter suchen, dann ist das die perfekte Immobilie für Sie. Ich freue mich über Ihre Nachricht!

* Laminat - und Fliesenboden * teilweise 3-fach Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen * Ölzentralheizung * Elektrofußbodenheizung in zwei Bädern * Einbauküche mit Großgeräten * Hauswirtschaftsraum hinter der Küche * drei Tageslichtbäder * zwei separate Gäste-WC's * Kamin * große Terrasse * schöner Garten mit Gartenhaus * große Garage * zwei Außenstellplätze

Modernisierungen: * 2025 Eingangstüre * 2022 zwei Tageslichtbäder * 2021 Garagentor * 2016 Dach * 2013 Brenner bei der Heizung * 2010 neuer Einsatz Kamin * 2009 Küche, Gäste WC und Fenster Mieteinnahmen zurzeit 550.-€ warm