Hochwertig renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in bester Lage von Kumpfmühl!

Willkommen in dieser stilvoll renovierten und modernisierten Vier-Zimmer-Wohnung in Regensburg-Kumpfmühl – ein Zuhause, das mit Großzügigkeit, Qualität und einem durchdachten Wohnkonzept überzeugt. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1983 mit nur zwei Gewerbeeinheiten und bietet auf rund 110,50 m² Wohnfläche ein modernes, behagliches Umfeld für Menschen mit Anspruch an Raum und Substanz. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend renoviert und modernisiert: Böden, Wände, Elektrik, Beleuchtung, Küche und Bäder wurden vollständig erneuert und zu einem stimmigen, hochwertigen Gesamtbild zusammengeführt. Auch die Wohnungseingangstür wurde im Zuge der Maßnahmen ausgetauscht. Bereits 2020 wurde die Heizungsanlage des gesamten Gebäudes durch moderne Gasbrennwerttechnik ersetzt – ein klarer energetischer Vorteil. Der derzeitige Energieausweis basiert allerdings noch auf der alten Anlage und bildet den tatsächlichen Zustand daher nicht korrekt ab. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen, klar strukturierten Grundriss und einem harmonischen Raumgefühl. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, geglättete Wände und in allen Räumen elegant integrierte Deckenspots schaffen eine ruhige, moderne Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der stilvoll ausgebaute Wintergarten, der im Zuge der Renovierung vollständig erneuert wurde – inklusive neuer Fenster. Er erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise, bringt viel Licht in den Raum und bietet einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne – das ganze Jahr über. Die neue, hochwertig ausgestattete Einbauküche verfügt über sämtliche modernen Elektrogeräte: Mikrowelle, Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler – funktional durchdacht und gestalterisch perfekt integriert. Ein geschmackvoll modernisiertes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und Armaturen sowie ein Gäste-WC bieten ein hohes Maß an Komfort und sorgen für spürbare Alltagstauglichkeit – ideal

Balkon, Wintergarten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: ETAGENWOHNUNG IM ERSTEN OBERGESCHOSS MIT LICHTDURCHFLUTETEM WINTERGARTEN - MODERNISIERUNG UND RENOVIERUNG DER GESAMTEN WOHNUNG IM JAHR 2024 - GROSSZÜGIGER WOHN- UND ESSBEREICH MIT HOCHWERTIGEM PARKETTBODEN - STILVOLL AUSGEBAUTER WINTERGARTEN MIT NEUEN FENSTERN - NEUE EINBAUKÜCHE MIT MIKROWELLE, BACKOFEN, KOCHFELD, DUNSTABZUG UND GESCHIRRSPÜLER - BAD MIT WANNE UND HOCHWERTIGEN FLIESEN, SEPARATES GÄSTE-WC - GLATTE WÄNDE, MODERNE DECKENSPOTS IN ALLEN RÄUMEN - HEIZUNGSANLAGE DES GEBÄUDES 2020 ERNEUERT - BEZUGSFREI AB 01.12.2025

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.