Ein Juwel im Grünen – traumhaftes Wohnen in ruhiger Endlage

Willkommen an einem Ort, an dem Geborgenheit, Komfort und Lebensfreude eine neue Qualität des Wohnens schaffen. Diese exklusive Doppelhaushälfte liegt in bevorzugter, ruhiger Endlage einer Spielstraße – eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung, in der Kinder unbeschwert spielen und Erwachsene die Ruhe und Sonne genießen können. Das großzügige Süd-West-Grundstück mit rund 818 m² ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und Familien gleichermaßen. Alter Baumbestand, liebevoll angelegte Blumenbeete und eine weitläufige Rasenfläche schaffen eine Atmosphäre, die zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Hier finden Sie Raum für Träume, für gemeinsames Gärtnern, Sommerfeste und lange Abende im Freien – ein Ort, an dem Erinnerungen wachsen. Im Erdgeschoss öffnet sich ein lichtdurchflutetes, weitläufiges Wohn-/Esszimmer mit mehreren bodentiefen, großzügigen Fenstern zum Garten hin. Die Sonne begleitet Sie durch den Tag und lässt Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verschmelzen. Die angrenzende Küche bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden, während das Gäste-Bad mit Dusche und die Garderobe Komfort & Stil vereinen. Viele Details dieser Immobilie zeugen von hochwertiger Ausstattung und einem feinen Gespür für ein durchdachtes Raumgefühl: Eine Deckenhöhe von 2,74 m, elegante hohe Türen, edles Parkett aus amerikanischer Kirsche sowie eine Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss schaffen ein Ambiente, das Behaglichkeit und Großzügigkeit eindrucksvoll verbindet. Im Obergeschoss erwarten Sie 3 helle, gut geschnittene Zimmer – ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer, für Gäste oder Homeoffice – sowie zwei moderne Badezimmer, die Funktionalität mit zeitlosem Design verbinden. Alle Holzfenster (EG/1. OG) sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit seinem gemütlichen, ca. 15 m² großen Zimmer zusätzlichen Raum für individuelle Ideen – sei es als Rückzugsort, Atelier oder Jugendzimmer. Ein

* Exklusive Doppelhaushälfte in ruhiger, bevorzugter Endlage * Wohn-/Nutzfläche: 244 m² * Großzügiges Süd-West-Grundstück mit ca. 818 m² * Umgeben von altem Baumbestand und liebevoll angelegtem Garten * Eine Süd-West-Terrasse (ca. 60 m²) sowie 1 weitere Terrasse (ca. 20m² ) im Garten * West Balkon * Doppel-Carport und Gartenhaus * Kaminzugvorrichtung vorhanden (Vorbereitung für Kamin) Innenausstattung: - Deckenhöhe 2,74 m – vermittelt Großzügigkeit - Elegante, hohe Türen - Edles Parkett aus amerikanischer Kirsche - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss - Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Gartenzugang - Großzügige Küche mit Platz für gemeinsames Kochen - Gäste-Bad mit Dusche im Erdgeschoss - 2 Badezimmer (1x mit Wanne/1x mit Dusche) - Elektrische Rollläden an allen Holzfenstern (EG/OG) Raumaufteilung: - Erdgeschoss: Großes Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-Bad mit Dusche, Garderobe - Obergeschoss: Drei helle Zimmer, zwei moderne Badezimmer - Dachgeschoss: Ausgebautes Zimmer (ca. 15 m²) – ideal als Atelier, Jugendzimmer oder Rückzugsort - Vollkeller (ca. 77 m²): Drei ausgebaute Räume – vielseitig nutzbar für Hobby, Fitness oder Home Cinema Technik & Energie: - Gasheizung (neu 2022) – bereits vorbereitet für Wärmepumpenanschluss - Zukunftsorientierte Heiztechnik für nachhaltiges Wohnen Besonderheiten: - Ruhige, familienfreundliche Lage mit gewachsenem Umfeld - Großzügiger Garten – ideal für Familien und Gartenliebhaber - Hoher Wohnkomfort durch durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien - Sonnenausrichtung Süd-West – lichtdurchflutete Räume

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.