Top-Lage im Marschwegviertel

** EINMALIGE LAGE IM MARSCHWEGVIERTEL ** Im begehrten Marschwegviertel, zugehörig dem Stadtteil Eversten, bietet sich Ihnen eine ganz besondere Gelegenheit. Dieses einzigartige Haus befindet sich in äußerst schöner Lage, innerhalb einer Tempo-30-Zone. Das Haus wurde ca. 1992 auf einem ca. 239 m² großen Grundstück bezugsfertig errichtet. Über Erd- sowie Dachgeschoss beträgt die Wohnfläche mit ca. 102,70 m². Die Wohnfläche wird ergänzt um ca. 52,11 m² Nutzfläche. Die Nutzfläche bezieht sich maßgeblich auf die Räumlichkeiten im Keller sowie Garage mit Abstellbereich. Der Grundriss gliedert sich aktuell wie folgt: Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Diele, Küche mit angrenzendem HWR, WC, Windfang. Das Dachgeschoss besteht im Wesentlichen aus drei Schlafzimmern (Eltern, Kind 1, Kind 2), Duschbad, Flur und zwei kleinen Balkonen. Vom zweiten Kinderzimmer besteht ein Zugang über eine kleine Treppe zum Dachboden. Der Dachboden ist überwiegend wohnlich ausgebaut nebst Heizkörper. Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier stehen ein Vorraum und drei weitere Kellerräume zur Verfügung. Eine Garage mit Abstellmöglichkeiten für Geräte etc. rundet das Angebot ab. Wenn wir bereits mit dem ersten Eindruck Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme und darauf Ihnen diese einzigartige Immobilie vor Ort präsentieren zu können. Gerne erwarten wir Ihren Anruf unter 0441- 99 84 050 oder via Email über oldenburg@von-poll.com.

- begehrte Lage im populären Stadtteil Eversten im Marschwegviertel - Tempo-30-Zone - Bezugsfertigstellung ca. 1992 (Baugenehmigung datiert aus Dezember 1991) - massive Bauweise - Grundstücksgröße ca. 239 m² - Wohnfläche ca. 102,70 m² - Nutzfläche ca. 52,11 m² - Einbauküche * - HWR, ausgestattet mit kleiner Küche, bestehend aus Spüle, Kühlschrank, Backofen, diversen Schränken und Auszügen * - Heizungsanlage aus dem Ursprungsbaujahr - Kunststofffenster, doppelverglast - teilweise unterkellert, hier stehen drei Kellerräume und ein Vorraum zur Verfügung - Dachboden, begehbar, teilweise wohnlich ausgebaut nebst Heizkörper, keine Wohnfläche - zwei kleine Balkone - Terrasse - Garage nebst Abstellbereich * im Preis enthalten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 301.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales