Mehrgenerationenhaus in ruhiger Höhenlage – Ingenieurskunst trifft Wohnkomfort

Sie suchen ein Haus mit Substanz und Charakter – hochwertig erbaut, liebevoll gepflegt und mit Blick ins Grüne bis hin zum Seehofschloss? Dann könnte dieses charmante Zuhause genau das Richtige für Sie und Ihre Familie sein. Dieses im Jahr 1972 von einer Ingenieursfamilie mit hohem Anspruch an Qualität und Funktionalität errichtete Gebäude beeindruckt durch seine massive Bauweise und zahlreiche technische Details, die bis heute überzeugen. Das Wohnhaus verfügt über zwei nahezu identische Wohneinheiten mit insgesamt rund 186 m² Wohnfläche – im Hochparterre und im Obergeschoss. Jede Etage präsentiert sich als eigenständige 3-Zimmer-Wohneinheit mit klarem Grundriss, fachkundig und liebevoll gestalteten Details und einer behaglichen Wohnatmosphäre. Das helle Treppenhaus mit bodentiefen, abschließbarem Sicherheitsfenster aus dem Jahr 2016 und einer durchgehenden Marmortreppe vermittelt bereits beim Betreten einen wertigen Eindruck. In den Fluren sorgen Einbauschränke für praktischen Stauraum, während die Tageslichtbäder mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet täglichen Komfort auf hohem Niveau bieten. Separate, ebenfalls belichtete WCs erhöhen die Alltagstauglichkeit – ideal für Familienleben und Gäste. Die Küchen stammen zwar aus dem Baujahr, begeistern jedoch durch ihre langlebige Qualität und Funktionalität. Für schnelle Mahlzeiten findet sich ein gemütlicher Essplatz direkt in der Küche, während das großzügige Wohnzimmer mit hellem und einladendem Essbereich zum Mittelpunkt des Familienlebens wird – hier lässt sich gemeinsam essen, lachen und entspannen. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkone mit Strom- und Lichtanschluss – ein perfekter Ort für einen Kaffee am Nachmittag oder entspannte Sommerabende. Zusätzlich verfügt die im Jahr 1990 ausgebaute Dachbodeneinheit ist über die gleiche Marmortreppe erreichbar und bietet rund 66 m² zusätzlichem Wohnbereich. Drei helle Zimmer mit herrlichem Ausblick, eine

Allgemein: - Wohnfläche ca. 186 m² zzgl. ca. 66 m² im ausgebauten Dachgeschoss - Massivbauweise, Baujahr 1972 - Marmortreppe über alle Etagen - Bodentiefes Sicherheitsfenster im Treppenhaus (2016) mit Schloss - Fenster mit elektrischen Rollläden - Separate Stromzähler pro Wohneinheit - Getrennte Stromtarife (Tag-/Nachttarif) - Gegensprechanlage auf jeder Etage - Kabelanschluss (Telekom) - Starkstromanschluss im Keller - Kanal für Überschusswasser Hochparterre und Obergeschoss: - Identische Grundrisse mit ca. 93 m² je Etage - Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet - Separate, WCs mit Tageslicht - Einbauküchen inklusive Markengeräten - Garderobenschrank im Flur - Großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu Balkonen - Balkone nach Südwesten ausgerichtet, mit Strom- und Lichtanschluss Dachgeschoss: - Dachboden im Jahr 1990 ausgebaut und mit Glaswolle gedämmt - Drei helle Zimmer - Ausblick auf das Seehofschloss - Einbauküche (nie genutzt) - Modernes Bad mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Praktischer Stauraum unter den Dachschrägen Kellergeschoss: - Werkstattraum mit Heizung und Starkstromanschluss - Kellerfenster aus dem Baujahr 1972, abschließbar und mit Gittern gesichert - Absperrhahn zum Schutz vor Hochwasser - Kellerküche mit Lüftung nach außen - Beheizter Hauswirtschaftskeller mit Dusche, WC, Waschbecken und Feinstfilter - Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner Garagen mit Überhöhe: - Eine unterkellerte Doppelgarage mit Vorplatz und elektrischer Torsteuerung - Eine Garage mit Montagegrube Unter den Garagen: - Werkstattraum mit Heizung - Gemüse- und Weinkeller Garten: - Liebevoll angelegter Garten mit gepflegtem Rasen, Beeren- und Gemüsegarten - Regenwasserspeicher ca. 8.000 Liter - Unterirdisches Bewässerungssystem mit 7 Leitungen und Zeitschaltuhr (gebührenfrei, da Regenwasser) - Elektrischer Rasenmähroboter - Garten mit Stromanschluss - Gewächshaus - Gartenschuppenhaus - Garteninventar inklusive

Haben Sie Interesse an diesem Haus? Dann zögern Sie nicht, uns Ihre Anfrage zu senden. Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an; dieses wird Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt. Für eine bessere Veranschaulichung bieten wir Ihnen einen 3D-Rundgang durch das Haus an. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé-Anschreiben. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.