Großzügiges Reihenmittelhaus für Familien mit Garten und Poolhaus

Dieses großzügige Reihenmittelhaus bietet viel Platz für Wohnen, Freizeit und Gäste. Sie verfügt über Erd- und Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Kaminofen in Kacheloptik und Echtholzdecken. Hier ist noch eine Wand im Wohnzimmer wegen aufsteigender Feuchtigkeit trockenzulegen, ansonsten stehen überwiegend kleinere Renovierungs- und Sanierungsarbeiten an. Ein neu gestaltetes, modernes Badezimmer mit ebenerdiger Glasdusche ist bereits vorhanden. Die Wohnräume sind mit weißen Türen, teils mit Lichtausschnitt und Schiebetüren ausgestattet. In den Schlafzimmern im Erd- und Obergeschoss ist eine Klimaanlage installiert, im Dachgeschoss befindet sich in einem Schlafzimmer ein Klimagerät. Das Dachgeschoss überzeugt durch sichtbare Holzbalken und bietet nach Renovierung zusätzlichen Wohnraum. Im Erd- und Obergeschoss sind manuelle Jalousien vorhanden, im Wohnzimmer elektrisch. Der Außenbereich ist vielfältig gestaltet: Über eine rückwärtige Zufahrt gelangt man zum Grundstück mit großer Garage, elektrischem Tor und Kaminofen, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Von hier aus erschließt sich auch der pflegeleichte Garten. Ein massives Gartenhaus mit Sommerterrasse und Grillofen sowie ein separates Poolhaus mit kleiner Bar und Zapfanlage runden das Angebot ab. Das Poolwasser wird zusätzlich über Solarmodule beheizt. Im Innenhof steht eine weitere Sitzmöglichkeit zur Verfügung. Das Haus ist teilweise unterkellert, wird über eine Gasheizung versorgt und präsentiert sich zur Straßenseite mit einer Fassade aus Echtklinker, während die übrigen Außenwände mit Fassadenputz gestaltet sind. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit viel Potenzial suchen und Freude daran haben, Räume individuell nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

- großzügiges Reihenmittelhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss - Baujahr 1915 - Wohnfläche 200qm - Grundstück 678qm -Teilunterkellerung - Gasheizung und Erdgas-BHKW mit einer elektrischen Leistung von 1kW zur kombinierten Erzeugung von Wärme und Strom - Fassade: Straßenseite Echtklinker, übrige Außenwände mit Fassadenputz - im Wohnzimmer (EG) Kaminofen mit Kacheln - Echtholzdecken - manuelle Jalousien, Wohnzimmer mit elektrischen Jalousien - modernes Badezimmer (EG) mit ebenerdiger Glasdusche, zwei Waschbecken, separatem WC - weiße Türen (teilweise mit Lichtausschnitt und Schiebetüren) - Klimaanlage im Schlafzimmer EG + OG, Klimagerät in einem Schlafzimmer im Dachgeschoss - weiteres modernes Badezimmer (Zwischenebene) mit Wanne, Dusche, separatem WC und Waschmaschinenanschluss - sichtbare Holzbalken im Dachgeschoss - im Treppenhaus zum Dachgeschoss Katzenklappe im Fenster - rückseitige Zufahrt zum Grundstück - große Garage (ca. 94,6m²) mit elektrischem Tor, eigenem Kaminofen, Platz für mehrere Fahrzeuge - pflegeleichter Garten - massives Gartenhaus (ca. 16,6m²) mit Sommerterrasse, Grillofen - mit einem Vorraum zum Poolhaus inkl. kleiner Sommerküche und Stauraum, Pooltechnik (ca. 14,4m²) - separates Poolhaus (ca. 48,1m²) mit Pool und Abdeckplane, kleiner Bar, Zapfanlage, Kühlschrank und einer Dusche - Beheizung zusätzlich über Solarmodule auf dem Dach - Sitzmöglichkeit im Innenhof - gepflasterter Hof und Laufweg Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich von der Straße oder über den Garten, Flur, großes Bad, separate Toilette, Zugang zum Keller, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Zwischenebene: großes Bad mit Dusche, Wanne und separater Toilette Obergeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer (z. B. Arbeitszimmer) Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer, Zugang zum Dachboden (Abstellfläche) Kellerräume: Abstellflächen und Heizungsraum

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.