Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit zwei Balkonen, hochwertiger Ausstattung und Seeblick

Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit zwei Balkonen, hochwertiger Ausstattung und Seeblick Objektbeschreibung: Diese helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche, zwei geräumigen Zimmern und gleich zwei Balkonen – ein Südbalkon für sonnige Stunden an der Wohnküche und ein Nordbalkon, der im Schlafzimmer für angenehme Kühle sorgt. Die perfekte Kombination aus Licht, Raum und Komfort! Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten (jeweils 2 pro Etage) und wird ab dem 01.11.2025 vermietet. Es handelt sich um einen Erstbezug im hochwertigen Neubau. Im Mietpreis enthalten ist eine Einbauküche von „Daniel-Küchen“ mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten (Geschirrspüler, Mikrowelle, Induktionsherd mit Backofen sowie Einbaukühlschrank). ⸻ Ausstattung: Diese Wohnung bietet ein außergewöhnliches Ausstattungspaket mit Fokus auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz: •Erstbezug im Neubau (KfW-55-Standard) •Einbauküche von Daniel-Küchen mit Siemens-Geräten •Zwei Balkone (Süd- und Nordausrichtung) •Kunststofffenster mit Dreifachverglasung •Echtholzparkett (Eiche Natur, Schiffsbodenverlegung) •Fußbodenheizung •Lichte Deckenhöhe ca. 2,70 m •Hochwertiges Bad mit Keramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe, Fenster und Handtuchheizkörper •Videogegensprechanlage •Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren •Balkone mit Bodenbelag •Wärmepumpe und Photovoltaikanlage ⸻ Besonderheiten: Ein echtes Highlight ist der großzügige Kellerraum mit beeindruckenden 21,32 m² Fläche – ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und schafft eine angenehme Atmosphäre – weit über den üblichen Kellerstandard hinaus. ⸻ Lage: Die Wohnung liegt direkt gegenüber dem See „Große Krampe“ – mit traumhaftem Seeblick und direktem Zugang zum Wasser. Eine Anlegestelle für Boote und Yachten befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt, und die Badestelle „Große Krampe“ ist in 10 Minuten fußläufig

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: •Hochmoderne Einbauküche von "Daniel-Küchen" •KfW – Effizienzhaus 55 •Moderne Wärmepumpe •Moderne Photovoltaikanlage •Kellerraum 21,32m² mit Fenster •Mikrofase­­rdämmung 16cm •Kunststoff Fenster mit Dreifachverglasung •Echtholzp­­arkett im Farbton Eiche Natur •Fußbodenheizung in allen Räumen •Trittschalldämmung •­­Lichte Deckenhöhe ca. 2,70m in den Wohnräumen •Balkone mit Bodenbelag •Edle Keramik von Villeroy und Boch •Edle Badarmaturen von Hans Grohe •Bäder mit Fenster •Handtuchheizkörper ­­•Gegensprechanlage mit Videofunktion •Integrierter Obertürschliesser mit Einbruchhemmung •Zentralheizu­­ng •Seeblick

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Solar Gosener Damm 5 Grundbesitz GmbH Charlottenburger Ufer 14 10587 Berlin Tel: 030 2554890 Fax: 030 25548933 E-Mail: info@triwex.de Tel: +49 30 255489 0 Fax: +49 30 255489 33 Webseite: https://www.triwex.de Eintragung im Handelsregister. Registergeri­cht: Amtsgericht Berlin Charlottenburg Registernummer­: HRB 195558 B Umsatzsteuer-Identifikati­onsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 317858603 Gewerbeerlaubnis:­ Gemäß § 34c GewO erteilt durch Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.