Wohnen mit Komfort und Freiraum – charmantes Zweifamilienhaus in gepflegter Lage

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1961 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück von 1.296 m². Die Immobilie bietet insgesamt rund 178 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten. Damit eignet sich das Haus ideal sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 95 m² Wohnfläche und bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Büro, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie einen gemütlichen Wintergarten mit Kamin. Von hier aus gelangt man direkt in den gepflegten Garten mit schöner Terrasse – ein idealer Ort zum Entspannen. Über den Wintergarten besteht zudem der Zugang zum voll unterkellerten Bereich, der zusätzliche Nutzfläche und mehrere Räume bietet. Der Keller kann auch über eine Außentreppe erreicht werden. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 82,6 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Sie erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 € inklusive einer Garage. Diese Einheit umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres kleines Wohnzimmer. Ein Balkon mit schöner Aussicht rundet das Angebot ab. Beide Wohnungen sind vollständig voneinander getrennt – Strom, Wasser und Heizung können jeweils separat abgelesen werden. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem eine Alarmanlage, Echtholzparkett, eine in den 1990er-Jahren erneuerte Erkerkonstruktion sowie ein modernisierter Fürst des Daches. Auf dem Dach der Doppelgarage befindet sich eine Photovoltaikanlage, die aktuell monatlich rund 250 € Einspeisevergütung generiert. Die großzügige Doppelgarage bietet zwei Stellplätze und weiteren Stauraum. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Garten – liebevoll angelegt, mit gepflegten Rasenflächen und einer schönen Terrasse, die zum Verweilen einlädt.

- Baujahr 1961 - Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 178 m² Wohnfläche - Erdgeschosswohnung ca. 95 m², Obergeschosswohnung ca. 83 m² - Vollständig voneinander getrennte Zähler (separate Zähler für Strom, Wasser, Heizung) - Beheizung über Gaszentralheizung - Photovoltaikanlage auf der Garage mit ca. 250 € monatlicher Einspeisevergütung - Alarmanlage im Erdgeschoss installiert - Echtholzparkett in den Wohnräumen - Wintergarten mit Kamin im Erdgeschoss - Voll unterkellert, Zugang auch über Außentreppe - Fürst des Daches erneuert - Erker in den 1990er-Jahren modernisiert - Große Doppelgarage mit zwei Stellplätzen - Balkon im Obergeschoss mit schöner Aussicht - Terrasse und großer, gepflegter Garten - Grundstücksgröße ca. 1.296 m² - 7 Zimmer insgesamt

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