Saniertes 3 Fam. Haus + Gewerbe mit Büro und Lagerfläche und 5 Garagen

Das 1963 erbaute 3 Familienhaus wurde 1974 um einen Gaststättenanbau mit Kegelbahn erweitert. Dieser Bereich wurde umfangreich 2019 saniert und zu einem Büro mit Lagerfläche umgenutzt und vermietet. Es sind aktuell 5 Garagen, 1 Carport und ca. 10 PKW-Stellplätze vorhanden. 2019 wurde das Haus umfangreich renoviert. Alle Fenster wurden erneuert und die Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmer, Küche und Bad wurde kernsaniert inkl. Decken- und Wanddämmung, neuem Bad und neue Dachfenster. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen riesigen Balkon der sich über der kompletten Bürofläche erstreckt. Das Badezimmer wurde gerade aufwendig erneuert. Die Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über einen großen Balkon und wurde ebenfalls umfangreich saniert. Die Fassade des Hauses wurde komplett saniert und neu gestrichen.

Die Gaszentralheizung ist neuwertig und auf dem aktuellen Stand. Ebenso die Elektrik mit Zählerschrank. Die Erdgeschosswohnung hat eine Größe von ca. 120 m² und ist aktuell für 690,00 € Kaltmiete vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 100 m² und ist für 600,00 € vermietet. Die Dachgeschosswohnung hat eine Größe von ca. 75 m² und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von 440,00 €. 4 Garagen sind für jeweils 50,00 €, 1 Garage für 60,00 € und das Carport für 40,00 € monatlich, vermietet. Ein Lagerraum erzielt noch einmal 50,00 € und ein Abstellraum 25,00 € monatlich. Die Gewerbeeinheit Büro und Lagerräume ist an eine Handwerksfirma für 1.000,00 € monatlich vermietet. Die Gewerbefläche hat eine Größe von ca. 290 m². Gesamtnettokaltmiete p.a. 37.380,00 €.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 141.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sichere Kapitalanlage in guter Lage! Das Grundstück bietet Potenzial für den Neubau eines Mehrfamilienhauses im Bereich der Gewerbefläche. Ansprechpartner ist Frau Anja Strathmann Tel. 015125355975.