Charmantes, saniertes 3-Familienhaus mit Garten und Garage Nähe Aqua Magica mit 5 % Rendite

Dieses stilvolle 3-Familien-Stadthaus aus den 1930er Jahren vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Technik und einem hohen Wohnkomfort. Zwischen 2009 und 2010 wurde das gesamte Gebäude aufwendig und umfassend saniert – dabei wurde nicht nur die Gebäudesubstanz modernisiert, sondern auch der energetische Standard deutlich verbessert. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen sowie alle Fenster erneuert. Das Dach erhielt eine neue Dämmung und Eindeckung gemäß den aktuellen Energieanforderungen. Darüber hinaus wurden auch alle Wohnungen vollständig modernisiert – mit neuen Bodenbelägen (Laminat), gefliesten Bädern, abgehängten und gedämmten Decken sowie frisch gespachtelten und gestrichenen Wänden. Die historischen Türen, darunter die eindrucksvolle Jugendstileingangstür, wurden sorgfältig aufgearbeitet und neu lackiert. Auch das Treppenhaus wurde hochwertig renoviert und mit Linoleum sowie Aluschienen ausgestattet. Die Außenfassade erhielt eine vollständige Hohlwanddämmung und wurde ebenfalls neu gestrichen. Ein stilvoller Eingangsbereich mit gebürsteten Aluminiumfenstern, ein massiver Fahrrad-/Müllunterstand sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus und Garage runden das Gesamtbild ab. Erdgeschoss (ca. 80 m²): 3 Zimmer, Küche mit Erker zum Garten, Bad mit Dusche 1. Obergeschoss (ca. 77 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, kleiner Balkon Dachgeschoss (ca. 66 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, kleiner Balkon Alle Wohnungen sind in einem modernen Zustand und langfristig vermietet. Mieteinnahmen (Nettokaltmiete) Erdgeschoss: 550,00 € / Monat 1. Obergeschoss: 750,00 € / Monat Dachgeschoss: 460,00 € / Monat Garage: 50,00 € / Monat Gesamtmieteinnahmen p.a.: 21.720,00

Technik & Ausstattung Neue Elektro-, Wasser-, Heizungs- und Abwasserinstallationen Moderne Gasetagenheizungen mit separaten Zählern je Einheit Eigene Wasser- und Stromzähler pro Wohnung Trennung von Schmutz- und Regenwasser gem. aktueller Verordnung (inkl. Revisionsschacht im Vorgarten) Kelleraußenabdichtung mit Drainage Wärmedämmverbundsystem mit Hohlwanddämmung Modernisierte Bäder und Küchen Aufgearbeitete Originalelemente (z. B. Eingangstür, Wohnungstüren) Gepflegter Garten mit Gartenhäuschen Garage und hochwertiger Fahrrad-/Mülltonnenunterstand •Komplett vermietet – attraktive Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme •Energieeffizient modernisiert – kein akuter Sanierungsbedarf •Hoher Wohnkomfort mit historischem Flair •Gute Infrastruktur und Lage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 157.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist E. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen wie Grundrisse, Mietverträge und Energieausweis zur Verfügung oder organisieren einen Besichtigungstermin vor Ort. Kontakt: Ansprechpartner ist Frau Anja Strathmann, Tel. 015125355975