Modernes Einfamilienhaus mit Stil – im Herzen von Gauting

Wir freuen uns, Ihnen dieses moderne und stilvoll konzipierte Einfamilienhaus im Herzen von Gauting vorstellen zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf drei Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss), überzeugt das Haus durch Großzügigkeit, hochwertige Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach Raum und Qualität. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der dank der großzügigen Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird und eine angenehm helle, freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für moderne Wohnküche-Ideen. Großformatige Fliesen in den Bädern sowie einheitlich hochwertiges Echtholz-Parkett – Eiche Landhausdiele – unterstreichen das stimmige Designkonzept des Hauses. Ein Büro- oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss funktional ab. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Kinderzimmer, ein ca. 12 m² großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie das etwa 18 m² große Elternschlafzimmer mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Hohe Decken und viel Licht lassen die Räume besonders weitläufig und wohnlich wirken und setzen architektonische Akzente. Abgerundet wird das Angebot durch das vollwertige Untergeschoss, das mit ca. 41 m² Wohnfläche überzeugt. Es umfasst zwei großzügige, vielseitig nutzbare Räume sowie einen Flurbereich und bietet damit ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Fitness, Gäste oder kreative Hobbys. Ein separater Technikraum ist ebenfalls vorhanden, wurde jedoch nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Auch der Garten wird schlüsselfertig und gepflegt übergeben – mit frisch verlegtem Rollrasen, der sofort ein grünes, einladendes Gesamtbild schafft und den Außenbereich abrundet. Dieses Haus bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau – in ruhiger Lage und mit zeitloser Ästhetik, die den Alltag

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK: - Ca. 179,78  m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen (UG, EG, DG) - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen - Moderne, offen integrierte Küche mit optimalem Schnitt - Schöne, großformatige Fliesen in den Badezimmern - Hochwertiges Echtholz Parkett - Eiche Landhausdiele - in allen Wohnräumen - Gäste-WC und zusätzliches Büro-/Gästezimmer im Erdgeschoss - Zwei große Kinderzimmer im Obergeschoss - Tageslichtbad mit Dusche und offener Badewanne (ca. 12 m²) - Geräumiges Elternschlafzimmer mit ca. 18 m² - Vollwertiges Untergeschoss mit ca. 41 m² Wohnfläche (zwei vielseitig nutzbare Räume + Flur) - Separater Technik-/ Hauswirtschaftsraum - Angelegte Außenanlagen inklusive Rollrasen - Ruhige Lage im Herzen von Gauting - Perfekte Anbindung aufgrund der Nähe zur S-Bahn - Zeitloses, stimmiges Gesamtkonzept mit moderner Architektur und hoher Funktionalität - Uvm.

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