Exklusiv kernsaniertes Zweifamilienhaus mit Niedrigenergie Konzept und Carport

Das im Jahr 1963 errichtete Zweifamilienhaus wurde zwischen 2021 und 2025 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen und hochwertigen Zustand. Die Verbindung aus solider Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnkomfort eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Familien mit großzügigem Platzbedarf – diese Immobilie bietet ein flexibles Wohnkonzept. Schon beim Eintritt eröffnet sich ein großzügiger Windfang, der beide Wohneinheiten harmonisch verbindet und zugleich eine klare Struktur sowie Privatsphäre schafft. Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die südost ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten, der eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Im Untergeschoss stehen ein Gästezimmer mit separatem Zugang zum Garten über eine Treppe, ein Umkleidebereich, ein Badezimmer, zwei Abstellräume sowie die Technikräume zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich ideal für Gäste, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Die zweite Wohneinheit verteilt sich auf das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer Wohn- Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zwei Balkone mit südost und südwest Ausrichtung ermöglichen sonnige Aufenthaltsbereiche zu unterschiedlichen Tageszeiten. Im Dachgeschoss ergänzen zwei weitere Schlafzimmer das Raumangebot und bieten zusätzlichen Platz für Familie oder Gäste. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Carport Stellplätze, zwei Schuppen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.

Bodenbeläge ° Parkettböden: Wohnzimmer I Innentreppen I Schlafzimmer I Gästezimmer I Umkleide I Flur I Abstellraum ° Fliesen: Küche I Windfang I Badezimmer I Gäste WC Fenster ° 3-fach isolierverglaste Wärmeschutz-Kunststofffenster I Manuell bedienbare Rollläden Bäder- und Sanitärbereich Erdgeschoss: Gäste-WC I WC I Waschbecken 1. Obergeschoss: Badewanne I Dusche I Doppelwaschtisch I WC I Fenster I Waschmaschinenanschluss Untergeschoss: Doppelwaschtisch I Badewanne I Begehbare Dusche mit Glasabtrennung I WC I Fenster Küchenbereiche ° Hochwertige Einbauküchen I Backofen und Dampfgarer I Berbel Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug I Spülmaschine I Kühl- und Gefrierschrank I Einbauspüle

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen 2021 bis 2025 Im Zuge der Kernsanierung wurde die Immobilie technisch, energetisch und gestalterisch umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Gebäudehülle und Energieeffizienz • Austausch sämtlicher Fenster einschließlich bodentiefer Elemente durch moderne Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung • Integrierte Falzlüfter zur kontrollierten Luftzirkulation • Komplette Neueindeckung des Dachs inklusive Spenglerarbeiten • Einbau neuer Dachflächenfenster • Aufdachdämmung zur deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz • Vollumfängliche Fassadendämmung Heizungs und Sanitäranlagen • Installation einer modernen Luft Wasser Wärmepumpe • Verlegung einer flächendeckenden Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen • Erneuerung sämtlicher Sanitärinstallationen • Neubau aller Bäder mit hochwertiger Ausstattung • Herstellung eines neuen Kanalanschlusses Haustechnik • Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation • Integration moderner Haustechniksysteme für Steuerung, Sicherheit und Beleuchtung • Installation einer Wasseraufbereitungsstation Innenausbau • Neuverlegung sämtlicher Bodenbeläge • Erneuerung beziehungsweise Neubau der Treppenanlagen • Verspachtelung aller Wände sowie Neuanstrich sämtlicher Räume • Teilweise abgehängte Decken zur gestalterischen Aufwertung und Technikführung • Einbau neuer hochwertiger Einbauküchen inklusive Elektrogeräte • Erneuerung aller Türen einschließlich Haustüre, Wohnungseingangstüren und Zimmertüren • Maßgefertigte Einbauschränke zur optimalen Raumausnutzung Außenanlagen • Bau eines Carports für zwei Pkw • Installation von zwei Wallboxen für Elektromobilität • Errichtung von zwei zusätzlichen Schuppen • Komplette Neugestaltung der Terrasse im Erdgeschoss • Neubegrünung und Bepflanzung der Außenflächen • Neubau einer Balkonanlage für die Wohneinheit im Obergeschoss • Zuordnung eigener Gartenflächen zu den Wohneinheiten im Erdgeschoss und