Online seit: 03.11.2025

Modernes Premium-Wohnen: Luxus, Design und höchste Bauqualität

55743 Idar-Oberstein / Regulshausen

1.800.000 €

Kaufpreis

7.0

Zimmer

411 m²

Wohnfläche

2.342 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheSwimmingpoolSaunaGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	1.800.000 €
Käufercourtage:	Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Wohnfläche:	411 m²
Grundstück:	2.342 m²
Haustyp:	Villa
Etagenanzahl:	4
Ausstattung:	Luxus
Balkone:	2
Terrassen:	2
Badezimmer:	3
Schlafzimmer:	4
Bodenbelag:	Parkett
Baujahr:	2016
Zustand:	Gepflegt
Bezugsfrei ab:	05.11.2025
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Sonstiges
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2026-12-04
Energiebedarfskennwert:	34 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2016

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Standort

55743 Idar-Oberstein / Regulshausen

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Willkommen an Ihrem luxuriösen Rückzugsort: In einer der beliebtesten und exklusivsten Wohnlagen Idar-Obersteins erwartet Sie diese repräsentative Architektenvilla. Zwischen 2016 und 2017 in Massivbauweise errichtet, bietet dieses Anwesen auf ca. 411 m² Wohnfläche und einem 2.342 m² großen Grundstück absolute Privatsphäre, höchste Bauqualität und modernste Technik. Betreten wird die Villa durch einen einladenden Eingang mit direktem Zugang zur sehr großen Doppelgarage (ca. 65 m²). Das Herzstück bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Ess-Küchenbereich, der durch bodentiefe Panoramafenster regelrecht geflutet wird und Zugang zu den Terrassen bietet. Die offene Gourmet-Küche ist mit hochwertigen Geräten, einem Bora-Abzugssystem und einem Weinkühlschrank ausgestattet. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch drei vielseitige Zimmer sowie ein Familien- und ein Duschbad. Über eine elegante Treppe erreichen Sie die exklusive Master-Suite im Obergeschoss. Diese besticht durch eine imposante Deckenhöhe, ein großes Panoramafenster und ein luxuriöses En-Suite Bad mit freistehender Wanne und Rain-Shower. Eine Wendeltreppe führt zum begehbaren Kleiderschrank. Ein gläserner Durchgang verbindet diesen Bereich mit einem weiteren Zimmer (ideal als Büro). Im Untergeschoss finden Sie einen hellen Raum, der sich perfekt als Fitnessraum eignet, sowie ein Duschbad mit eigener Sauna zur Entspannung. Die Technik und Steuerung des gesamten Hauses sind hier zentral zusammengeführt. Der uneinsehbare Garten ist als privates Poolparadies gestaltet. Hier befindet sich der exklusive, ganzjährig beheizbare Pool mit leistungsstarker Gegenstromanlage, ideal für das tägliche Schwimmtraining. Die komfortable Zufahrt mit elektrischer Toranlage und die Doppelgarage runden das Angebot ab. Die Lage verbindet die Ruhe des exklusiven Naturparadieses mit der hervorragenden Infrastruktur der Edelstein-Stadt. Die Anbindung ist optimal (A62, Bahnhof). Familien profitieren von umfassenden

Ausstattung

Highlights dieser Villa: + direkt bezugsbereit nach Eingang der Kaufpreiszahlung + elegante Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, Bora-Abzugssystem und Side-by-Side Kühlschrank + 3 Bäder mit exklusivem Design und hochwertigen Armarturen + hochwertiges Parkett und hochwertige Natursteinböden + hochwertige Holztreppen + angenehme Fußbodenheizung + Klimaanlagen + hohe Deckenhöhen + 3-fach verglaste hochwertige Fenster + elektrischen Rollläden + 2 große Terrassen (vor und hinter der Villa) hochwertige IPÉ-Terrassenbelag + Energieeffizienz A+ + Luft-Wärme-Pumpe und zwei Warmwasserspeicher + massiv gebaut + beheizter Außenpool (4,00 x 8,00 Meter) sowie integrierte Gegenstromanlage, + Schwimmbad-Abdeckung aus Glas, elektronisch beweglich + geräumige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor + pflegeleichter Garten mit viel Privatsphäre und Spielplatzbereich + elektrischer Toranlage + Natursteinpflasterung + u.v.m. .... Raumangebot dieser Villa: Erdgeschoss: Eingangsbereich (mit direkter Verbindung zur Garage) Flur 2 Gästezimmer 1 Tageslicht-Duschbad mit bodentiefer Dusche 1 Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zu beiden Terrassen 1 großes Schlafzimmer (könnte man auch in zwei Zimmer unterteilen) 1 Tageslicht-Familienbadezimmer mit Eckbadewanne Obergeschoss: 1 Masterbedroom mit en-suite Luxusbadezimmer 1 verglaster Durchgang 1 großes Zimmer (wurde als Büro genutzt) Dachgeschoss (über Holzwendeltreppe zu erreichen): 1 begehbarer Kleiderschrank Untergeschoss: 1 großes Zimmer (möglicher) Fitnessraum 1 innenliegendes Duschbad mit bodentiefer Dusche 1 Sauna innerhalb des Duschbades 1 Technikraum Ausserhalb dieser Villa: 1 große Doppelgarage mit viel Stauraum 2 große Terrassen 1 Swimmingpool mit Gegenstromanlage und Glasabdeckung 1 große, ebene Grünfläche mit Kinderspielecke 1 große gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Tor 1 große, pflegeleichte Grünfläche rund um das Haus

Grundriss

Lage

Diese beeindruckende Villa genießt eine unvergleichliche Lage in einem der beliebtesten und gesuchtesten Wohnlagen der Stadt Idar-Oberstein, eingebettet in den reizvollen Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Die Positionierung dieser Immobilie ist schlichtweg exklusiv, da sie die seltene Kombination aus absoluter Ruhelage und herrlichen Ausblicken in die unberührte Natur des Nahelandes bietet – ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolle Naturliebhaber und Familien. Charme der Edelstein-Hauptstadt und Infrastruktur: Idar-Oberstein ist weit über die regionalen Grenzen hinaus als deutsche Edelstein- und Schmuckstadt bekannt. Die Stadt ist malerisch in eine Landschaft aus bewaldeten Hügeln und das Flusstal der Nahe eingebettet, was eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten garantiert. Trotz der ruhigen Naturlage ist die Anbindung hervorragend: Die Stadt ist über die Autobahn A62 erreichbar und verfügt über einen zentralen Bahnhof, der regelmäßige und schnelle Verbindungen zu den umliegenden Regionalzentren wie z.B. Mainz, Frankfurt oder Saarbrücken bietet. Umfassende Versorgung und Bildung für Familien: Die Lage bietet eine umfassende Nahversorgung und eine gesicherte Gesundheitsversorgung. Einkaufsmöglichkeiten: In der Stadt finden Sie eine Vielzahl von Supermärkten, Fachgeschäften und Boutiquen. Zudem gibt es regelmäßig Märkte, auf denen regionale Produkte angeboten werden, um alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs zu decken. Medizinische Versorgung: Die Stadt verfügt über zahlreiche niedergelassene Ärzte verschiedenster Fachrichtungen. Die medizinische Versorgung wird zusätzlich durch das Krankenhaus Idar-Oberstein gewährleistet. Bildungsangebot: Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot vor Ort. Von Kindertagesstätten (Kitas) über alle Schulformen wie Grundschulen, Realschulen plus und Gymnasien ist alles vorhanden, um eine optimale Bildungslaufbahn zu gewährleisten. Hohe Lebensqualität und Freizeit: Das Freizeitangebot

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.12.2026. Endenergiebedarf beträgt 34.14 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A+. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - Eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - Eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

VON POLL IMMOBILIEN Idar-Oberstein

VON POLL IMMOBILIEN Shop Idar-Oberstein

Impressum

Exposé-ID: 29453765 | Referenz-ID: 25 451 086

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