Gepflegtes Reiheneckhaus, in grüner und ruhiger Wohnanlage*Provisionsfrei für Käufer*

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer ruhigen, gepflegten und mit viel Grün umgebenen Eigentumswohnanlage, mit insgesamt 85 Häusern und den dazugehörigen Stellplätzen sowie Spielplätzen für die Kleinen. Auf Grund der Lage des Hauses können Sie fast den ganzen Tag die Sonne genießen. Zum unterkellerten Reiheneckhaus, Bj. 1997, gehört ein pflegeleicht angelegter Gartenanteil von ca. 167m² (Sondernutzungsrecht). Im EG befinden sich das Gäste WC, die offene Küche und ein ca. 30 m² großer Wohn- und Essbereich. Die EBK, mit Ausnahme der elektrischen Geräte, verbleibt im Haus. Durch die Glasüberdachung der Terrasse mit ca. 3x5 m und den Einbau von Glasschiebeelementen, kann die Terrasse viele Monate genutzt werden. Optisch wird damit auch eine Vergrößerung des Wohnbereichs erreicht. Die Terrassenfläche von ca. 15m² ist in der Wohnflächenangabe nicht mit enthalten. Im OG befinden sich zwei weitere Zimmer und das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Trennwand, der beiden auf der Grundrißzeichnung angegebenen Kinderzimmer, wurde beseitigt und der Raum als ein Zimmer genutzt. Ein Rückbau der Trennwand ist problemlos möglich. Über eine Treppe ist das DG, das zu einem Studio mit ca. 22 m² Wfl. ausgebaut wurde, zu erreichen. Hier befindet sich auch die 2021 neu installierte Junkers-Gaszentralheizung. Im vorhandenen Keller mit einer Deckenhöhe von 2,20m befinden sich 3 Räume, wovon 2 Räume beheizbar sind. Der Fußboden des Kellerraumes, der als Büro genutzt wurde, ist zusätzlich gedämmt. Neben den ständigen Modernisierungen und Werterhaltungsarbeiten, wurden 2024 sämtliche Fenster in den Wohnbereichen mit dreifachverglasten Fenstern mit elektrischen Jalousien sowie auch die Hauseingangstür ausgetauscht. Die Übergabe des Hauses ist im I. Quartal 2026 möglich. Wenn Sie an diesem sehr gepflegten Haus Interesse haben, dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

- Gaszentralheizung mit Warmwasser - Terrasse - Laminat-/Teppichfußboden - Einbauküche ohne E-Geräte - gefl. Wannenbad mit separater Dusche - GästeWC - elektr. Jalousien - voll unterkellert - 2 Kfz-Außenstellplätze

Das Haus wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.