Exklusives 3-Zimmer-Penthouse in Würselen – barrierearm, modern und lichtdurchflutet

Exklusives Penthouse in Würselen – barrierearm, modern und lichtdurchflutet! Auf ca. 129 m² erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, eine mattschwarze Einbauküche (vom Vormieter übernehmbar) und praktischer Abstellraum. Zwei hochwertige Bäder bieten maximalen Komfort: Das Hauptbad mit großer Dusche, Badewanne und Sauna wird zur persönlichen Wohlfühloase, das zweite Bad mit ebenerdiger Dusche ist ideal für Gäste oder Kinder. Dazu gehören ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Diele und die ca. 66 m² große Dachterrasse – perfekt für Sonnenstunden, Outdoor-Dining oder gemütliche Abende. Barrierearm, Aufzug, Fußbodenheizung, Designboden, moderne Dämmung, Kellerraum, Gemeinschaftsräume und Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Hausdienste wie Treppenhausreinigung und Winterdienst sind inklusive – ein Zuhause, das sofort begeistert!

Das Penthouse besticht durch eine gehobene, moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt: Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard (Niedrigenergiehaus, Erdwärmeheizung) Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehmes Wohnklima Hochwertiger Design-Vinylboden in eleganter Optik Großzügige Terrasse Heller und offener Wohn- und Essbereich inkl. Kamin Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Sauna Zusätzliches Gäste-WC inkl. Dusche Dreifach verglaste Fenster, größtenteils bodentief, mit elektrischen Rollläden Video-Sprechanlage für maximale Sicherheit Eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftskeller Fahrradraum und Müllraum für zusätzlichen Komfort Tiefgaragenstellplatz, direkt per Aufzug erreichbar Stilvoll gestaltetes Treppenhaus mit Granitfliesen und Edelstahlhandläufen Diese Wohnung vereint hochwertige Materialien, stilvolles Design und neueste Energieeffizienz-Technik – ideal für alle, die komfortabe

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.7.2029. Endenergiebedarf beträgt 22.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Aus Gründen der Privatsphäre werden im Exposé keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Die gezeigten Bilder dienen lediglich als Ausstattungsbeispiele. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und kann vom Vormieter übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass Haustiere in dieser Wohnung nicht erlaubt sind. Hinweis gemäß § 48 i. V. m. § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG): Käuferinnen und Käufer haben die Möglichkeit, eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis durch eine zur Ausstellung berechtigte Person in Anspruch zu nehmen. Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687 Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr