Ihr Rückzugsort in Friedrichstadt- modern, hell, bezugsfertig

Herzlich willkommen in Friedrichstadt. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das mit Charme, Komfort und einer liebevoll gestalteten Umgebung überzeugt. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien mit Kindern oder Paare, die ein ruhiges, naturnahes und zugleich modernes Wohnumfeld schätzen. Das im Jahr 2015 in massiver Bauweise errichtete Haus kombiniert moderne Architektur, energieeffiziente Technik und ein durchdachtes Wohnkonzept auf harmonische Weise. Auf einem etwa 821 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit rund 128 m² Wohnfläche ein behagliches und zugleich funktionales Zuhause, das Raum für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten schafft. Schon von außen vermittelt die Immobilie einen einladenden Eindruck. Ein gepflegter Vorgarten, harmonisch angelegte Wege und eine klare, moderne Architektur heißen Sie willkommen. Hinter dem Haus öffnet sich der wunderschön angelegte Garten, eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung. Mit seiner sorgfältig geplanten Bepflanzung, großzügigen Rasenflächen und gemütlichen Sitzecken bietet er reichlich Platz für Kinder zum Spielen, für sommerliche Feste im Freien oder einfach zum Durchatmen und Genießen. Ein praktisches Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Utensilien. Im Garten wurde zudem bereits ein Wasseranschluss vorbereitet, der sich ideal für den Einbau einer Sauna oder anderer Außeninstallationen eignet. Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein und bildet das Herzstück des Grundstücks. Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger, einladender Flur, der den ersten Eindruck von Offenheit und Helligkeit vermittelt. Von hier aus öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen geben den Blick auf den Garten frei und lassen das Tageslicht in die Räume fluten. Der stilvolle Kamin sorgt dabei für eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt an kühlen Abenden zum Verweilen ein. Die angrenzende

Baujahr 2016 Wohnfläche ca. 128m² Grundstücksfläche ca. 721m² Massivbauweise Heizungsart Fernwärme 3-fach Fensterverglasung wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme aus KWK (fossiler Brennstoff: Gas, Holz) Kamin mit Betriebserlaubnis Terrasse mit ca.19m2 Gartenhaus vorhanden Garage vorhanden Hauswirtschaftsraum vorhanden Spitzboden gedämmt Anschlüsse für Wasser und Abwasser um Garten vorhanden (zB für Sauna oder Außenbad)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2034. Endenergieverbrauch beträgt 64.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist B.