Weihnachten in Ihrem neuen zu Hause? Doppelhaushälfte in Bad Abbach

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Einliegeroption, Pool und modernem Komfort Diese ruhig gelegene und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008 bietet auf rund 147 m² Wohnfläche ein vielseitiges Zuhause für Familien, Paare oder Mehrgenerationen. Das Haus steht auf einem 322 m² großen Grundstück in gewachsener Umgebung und überzeugt durch seine massive Bauweise im KfW-40-Standard sowie die Energieeffizienzklasse C. Der großzügige Garten mit Pool, die überdachte Terrasse und viele durchdachte Details machen dieses Haus zu einem echten Wohlfühlort. Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten Erdgeschoss – offen, hell und einladend Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Dielenbereich mit Garderobe. Ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer sowie der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich schaffen ein schönes Wohnambiente. Durch die großen Fensterfronten genießen Sie eine helle Atmosphäre und direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Obergeschoss – flexibel nutzbar als Einliegerwohnung Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Dieser Bereich kann dank eines separaten Eingangs als abgeschlossene Wohnung genutzt werden – ideal für heranwachsende Kinder, Gäste oder als Homeoffice-Bereich. Ein Zimmer ist bereits mit Anschlüssen für eine Küche vorbereitet, sodass Sie individuell entscheiden können, wie Sie die Etage nutzen möchten. Kellergeschoss – praktisch und vielseitig Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Zudem finden Sie hier: den Heizungsraum mit Pellet-Tankraum, den Waschraum sowie einen großen Kellerraum mit reichlich Stauraum. Außenbereich – Erholung pur Der eingewachsene Garten bietet Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Besonders im Sommer sorgt der Pool für erfrischende

Ausstattung & Highlights - 147m² Wohnfläche - Grundstücksfläche von 322m² - Baujahr 2008 - Energieeffizienzklasse C, KfW-40-Standard - Pelletheizung - Einbauküche inklusive Geräte - Klimaanlage im Wohnzimmer/ Schlafzimmer EG - Elektrische Rollläden - Insektenschutzgitter an allen Fenstern - Großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht - Entkalkungsanlage - Terrasse mit Überdachung ca. 29m² - Gepflegter Gartenbereich - Außenbereich mit Sitzmöglichkeiten - Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum - Doppelcarport mit zwei Wallboxen (je 6 kW) - Garten mit Pool

WICHTIGER HINWEIS : Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmaklerin Daniela Hecker Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941-30770-245 Fax: 0941-30770-17 Email: daniela.hecker@remax.de Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München