3-Zimmer Dachgeschoss in Friedenau unweit Rheingauviertel

Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit hoher Renditeerwartung nahe dem Rüdesheimer Platz mitten in Friedenau. Die vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem repräsentativen Altbau ist nur ca. drei Gehminuten vom Rüdesheimer Platz entfernt. Die 2001 erfolgte Aufstockung und der hochwertige Ausbau garantieren modernen Wohnkomfort. Die Wohnung bietet einen optimalen Grundriss, zeitgemäße Ausstattung und zwei herrliche Terrassen (Ost und West). Ihre Investment-Vorteile: Sicherer Mietvertrag: Seit 2023 vermietet (Staffelmietvertrag, 4% p.a.) Aktueller Mietzins: 19,27,EUR/qm Steigende Bruttorendite: von 3,8% (aktuell) auf 5,6% (in 10 Jahren) Neubau-Qualität: Dachgeschoss-Neubau von 2001, gepflegter Zustand Niedriges Risiko: Energieeffizienzklasse B Monatliches Hausgeld: ca. 458EUR Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus sofortigem Mietertrag und exzellentem Wertsteigerungspotenzial.

- 109 m² Wohnfläche - 3 helle Zimmer - 2 Terrassen (Ost- & Westausrichtung) - Neuwertige Einbauküche - Modernes Badezimmer mit Dusche und WC - Split-Klimaanlage (Kühlung für zwei Räume) - Parkett in allen Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche - Gasetagenheizung - Kleiner Abstellraum (ca. 2,5 m²), kein Keller - 5 Etage, Dachgeschoss (kein Aufzug)