Modern, energieeffizient, komfortabel – Ihr neues Reihenendhaus in Birkenheide

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Birkenheide – einem Ort, an dem modernes Wohnen, ruhige Lage und der Charme eines eigenen Hauses perfekt zusammenfinden. Dieses Reihenendhaus, 2015 erbaut, vereint den Freiraum eines Einfamilienhauses mit den Vorteilen einer modernen Eigentumswohnung – pflegeleicht, effizient und komfortabel. Mit rund 131 m² Wohnfläche auf drei Ebenen präsentiert sich das Haus hell, gepflegt und durchdacht gestaltet: klare Linien, moderne Ausstattung – alles wirkt stimmig und einladend. Auf geht’s – schauen wir uns alles gemeinsam an: Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich zum privaten Außenbereich hin – ein Ort, an dem Familie und Freunde zusammenkommen, Kinder spielen oder man einfach den Feierabend genießt. Dank des Sondernutzungsrechts am Garten und der Terrasse genießen Sie hier Ihre eigene kleine Ruheoase – mit der Privatsphäre eines Hauses, aber ohne den Aufwand eines großen Gartens. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und macht den Raum zum Mittelpunkt des Alltags. Im Wohnbereich befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum, der clever unter dem Treppenaufgang integriert wurde. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer ist geschmackvoll gestaltet und bietet Stellplatz sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner. Das Dachgeschoss wurde ursprünglich als offenes Studio konzipiert, von den Eigentümern jedoch in ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer unterteilt – perfekt für Paare oder Familien, die flexible Raumlösungen schätzen. Alle Räume sind mit Smart-Home-Funktionen, Raumthermostaten und elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet. Das Haus ist energieeffizient an ein gemeinsames Blockheizkraftwerk (Nahwärme) angeschlossen und bietet damit niedrige Betriebskosten und hohe Versorgungssicherheit. Die zusätzliche smarte Haustechnik sorgt für ein Plus an Komfort,

I. Eckdaten + 5 Zimmer + 1 Badezimmer + 1 Gäste-WC + 3 Etagen (EG, OG + DG) + Baujahr 2015 + ca. 131 m² Wohnfläche + 7.063 m² Grundstück (1/40 Miteigentumsanteil) + Terrasse + Gartennutzung (Sondernutzungsrecht) II. Raumgrößen EG + Wohn- und Essbereich: ca. 31,55 m² + Küche: ca. 7,64 m² + Diele: ca. 4,89 m² + Gäste-WC: ca. 1,32 m² + Abstellraum: ca. 1,77 m² + Terrasse: ca. 5,25 m² (50% Anrechnung auf Wohnfläche) OG + Schlafzimmer: ca. 19,98 m² + Kinderzimmer: ca. 13,95 m² + Badezimmer: ca. 7,61 m² + Flur: ca. 4,16 m² DG + Studio (aktuell in 2 Zimmer geteilt): ca. 32 m² III. Verfügbarkeit Das Objekt wird derzeit noch von den Eigentümerin bewohnt und kann nach Absprache vrsl. im Q2/2026 übernommen werden. IV. Hausverwaltung Mit der Verwaltung der Liegenschaft mit insgesamt 40 Einheiten ist eine professionelle Hausverwaltung beauftragt. V. Das Reihenendhaus ist Teil einer Wohnanlage. Es besteht ein Miteigentumsanteil von 1/40 am Gesamtgrundstück von 7.063 m². Für den dem Reihenendhaus zugeschlagenen, großzügigen Garten besteht ein Sondernutzungsrecht.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.2.2026. Endenergiebedarf beträgt 88.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist C. Sie möchten sich dieses Objekt selbst anschauen? Dann treffen wir uns gerne zu Ihrer persönlichen Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihr Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Hr. Nico Zwally Ostring 41 76829 Landau Telefon: 0173 1016709 E-Mail: nico.zwally@wuestenrot.de Datenschutz hat für uns eine hohe Priorität. Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Sie besitzen auch eine Immobilie und möchten diese verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand. Alternativ bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Marktpreisermittlung an. Gerne übernehmen wir für Sie die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie. Sämtliche Informationen, Daten, Größenangaben etc. beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Behörden, Ämtern etc. und dem jeweiligen Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Daten keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und / oder Richtigkeit.