Neuwertige Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve in ruhiger Wohnlage

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: B - erstellt am: 29.09.2025 - gültig bis: 28.09.2035 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 53,18 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Fußbodenheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 2022 --------------- Diese im Jahr 2022 massiv errichtete Doppelhaushälfte kombiniert zeitgemäße Architektur mit einer großzügigen Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 179 m² bietet dieses junge Objekt ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Modernität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Erdgeschosses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer. Das moderne Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet. Besonders komfortabel: Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss auf dieser Etage erspart Ihnen lange Wege. In der obersten Ebene befindet sich aktuell die Haustechnik, bietet jedoch ausreichende Ausbaureserven. Hier lassen sich problemlos zwei weitere Zimmer realisieren, die als Home-Office, Hobbyraum oder zusätzliche Kinderzimmer dienen können. Die Geschosse werden durch eine hochwertige Betontreppe mit Fliesenbelag verbunden. Obwohl das Haus erst vor wenigen Jahren erbaut wurde, sind noch Restarbeiten ausstehend, um die Immobilie zur vollen Pracht zu führen. Dies betrifft die Gestaltung der Außenanlagen, die Montage der Fußleisten, finale Elektroarbeiten sowie den Handlauf im Treppenhaus und den Ausbau des Dachgeschosses. Diese noch zu erledigenden Arbeiten wurden bei der Preisfindung bereits großzügig berücksichtigt. Dies gibt Ihnen die Gelegenheit, ein fast neues Haus zu einem attraktiven Preis

Fenster mit 3-fach Verglasung elektrische Rollläden Fußbodenheizung Garten Kfz-Stellplatz Gäste-WC

Zusätzlich zu meiner Tätigkeit als Immobilienmakler stehe ich Ihnen als zertifizierter Energieeffizienzexperte beratend zur Seite. Gerne unterstütze ich Sie dabei, das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen – von der Planung energetischer Sanierungsmaßnahmen bis hin zur professionellen Beantragung attraktiver Fördermittel. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften dritter Personen bzw. Auskunftsbefugten und dienen einer ersten Information. Wir übernehmen daher keine Haftung.