Attraktives Investment mit Entwicklungspotenzial – Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1920 präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die Wert auf Substanz, Lage und Ausbaupotenzial legen. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 458,73 m² sowie einer Gewerbefläche von ca. 162,07 m² im Erdgeschoss bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Wohnen bis zu attraktiven Geschäftskonzepten. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 256,21 m², die sich hervorragend für Lager-, Technik- oder Zusatzräume eignet. Im 1. und 2. Obergeschoss bestehen bereits vorbereitete Grundrisse für jeweils zwei 4-Raumwohnungen pro Etage. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei weitere mögliche 4-Raumwohnungen, wovon eine bereits fertiggestellt ist. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch durch seine solide Grundsubstanz und bereits umgesetzten Modernisierungen eine hervorragende Ausgangsbasis für eine wirtschaftlich sinnvolle Neugestaltung. Heizung, Elektrik, Fenster und Dach wurden im Jahr 2000 erneuert, und zwischen 2021 und 2023 erfolgte eine erfolgreiche Schwammsanierung – eine wertsteigernde Maßnahme, die die Gebäudesubstanz langfristig sichert. Die bestehenden Badbereiche und Holzfenster im Dachgeschoss eröffnen Raum für eine individuelle Modernisierung nach heutigem Standard – ideal, um den historischen Charme des Hauses mit moderner Ausstattung zu kombinieren. Unter Berücksichtigung der ortsüblichen Mieten ergibt sich ein Entwicklungspotenzial mit einer möglichen Jahresnettokaltmiete von ca. 56.971,56 €. Lassen Sie sich diese seltene Investitionschance nicht entgehen und entdecken Sie das enorme Potenzial dieses vielseitigen Objekts!

- Baujahr: 1920 - Wohnfläche: 458,73 m² - Gewerbefläche: 162,07 m² (EG ohne Treppenhaus) - Nutzfläche: 281,51 m² (inkl. Keller, Treppenhaus) - Terrasse (4,00 m²) - Kellergeschoss: voll unterkellert - 1. und 2. OG: jeweils 2x 4R-Whg möglich - Dachgeschoss: ausgebaut (um 2000) -> 2x 4R-Whg möglich, 1x bereits ausgebaut Sanierungen: - Heizung: 2000 - Fenster: 2000 - Dach: 2000 - Schwammsanierung: 2021-2023

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