Privates Refugium am Hengstbach – sanierungsbedürftiges Haus mit Perspektive

Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt in ruhiger und begehrter Wohnlage in Dreieich-Götzenhain, direkt am idyllischen Hengstbach. Das Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und einen herrlichen Blick ins Grüne. Es ist somit ideal für Familien, die Ruhe, Platz und Natur schätzen. Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt die einladende Eingangsdiele mit dem offenen Treppenhaus, das dem Raum Großzügigkeit und Charakter verleiht. Vom großen Wohnzimmer aus hat man einen schönen Ausblick in den Garten und die umgebende Natur. Angrenzend befinden sich eine separate Küche und ein separates Esszimmer. Hier besteht die Möglichkeit, alles zu einem modernen, offenen Wohn-/Essbereich zu verbinden. Im Obergeschoss erwarten Sie aktuell fünf Zimmer und zwei Tageslichtbäder, darunter ein Vollbad und ein Duschbad. Somit bietet das Haus genügend Platz für eine große Familie, ein Homeoffice oder Gäste. Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben mehreren Abstell- und Vorratsräumen befindet sich hier auch ein ehemaliger Schwimmbadbereich, der heute als zusätzlicher Stauraum oder Nutzfläche verwendet werden kann. Der sonnige Garten in Südwestlage lädt zum Entspannen und Spielen ein und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet somit eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnträume in bester Lage zu verwirklichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 224.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk