Regensburg Grüne Mitte - Tradition trifft Zukunft: EFH mit Herz & Potential auf Traumgrundstück

Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Immobilienangebot, sondern eine Einladung, Geschichte und Zukunft miteinander zu verbinden. Wenn Sie Wert auf architektonische Qualität, Lage und Individualität legen, finden Sie hier ein Refugium mit Charakter - eine seltene Chance zwischen Uni und Altstadt! Mit diesem Haus kaufen Sie ein Stück Geschichte Regensburgs. Die ehemalige Ganghofersiedlung, in der sich dieses Objekt befindet, entstand vor gut 80 Jahren kurz vor Kriegsbeginn. In jedem Haus lebten zwei Familien, die sich auf den dazugehörigen, großen Grundstücken, selbst versorgt haben. 2010 wurde diese Siedlung revitalisiert und aufgrund der riesigen Garten- und Grünflächen in die „Grüne Mitte“ umbenannt. Heute zählt dieses Gebiet zu den Top innerstädtischen Lagen und ist zu einem der begehrtesten, wertbeständigsten und gefragtesten Adressen in Regensburg avanciert. Hier trifft urbanes Leben auf gewachsene Nachbarschaft, hervorragende Infrastruktur und ein ruhiges Wohnumfeld. Es ist ein Ort, an dem Vergangenheit und Zukunft auf einem Traumgrundstück verschmelzen - perfekt für Menschen mit Stil, Vision, Anspruch und den Blick für das Besondere. Der funktionale, durchdachte Grundriss des bestehenden Einfamilienhauses bietet 4 Zimmer, klassisch aufgeteilt. Im Erdgeschoß befinden sich Küche, Ess-Wohnzimmer und das WC, im Obergeschoß drei weitere Schaf- und Privaträume, sowie das Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 86 m². Das Haus ist voll unterkellert. Dieses charmante, ensemblegeschützte Bestandsgebäude ist sehr gepflegt, in Stand gehalten und wartet darauf, mit Feingefühl saniert und zu neuem Leben erweckt zu werden, da es nicht mehr den heutigen Standards entspricht. Durch einen erdgeschossigen, kubischen Anbautrakt, kann die Wohnfläche auf bis zu 180 m² erweitert werden. Die Topographie des Grundstücks erlaubt mehrere Nutzungsmöglichkeiten der Unterkellerung des Anbaus, insbesondere als Garage für zwei Fahrzeuge etc. Das ca. 770 m² große

LEERSTEHEND - SOFORT VERFÜGBAR Bestandsgebäude Baujahr: 1939 Massivbauweise Objektart: Ein- bzw. Zweifamilienhaus Heizung: Gasheizung

• Bei den im Exposé enthaltenen Darstellungen handelt es sich um Grundrissmöglichkeiten und Visualisierungen • Das Siedlungsgebäude steht unter Ensembleschutz. Im Bereich des Denkmalschutzes wird der Begriff Ensembleschutz für bauliche Gruppen verwendet, die auf Grund ihres Zusammenspiels als erhaltungswürdig erachtet werden und geschützt werden sollen. Das bedeutet, dass das äußerliche Erscheinungsbild beibehalten werden muss, jedoch im inneren des Hauses alles nach Belieben saniert und erneuert werden kann. • Ein Energieausweis ist nicht erforderlich • Das Bestandshaus steht leer