RESERVIERT! - Familienhaus in ruhiger Lage

Manche Häuser wirken auf den ersten Blick vertraut – als würde man sie schon lange kennen. Dieses Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgassenlage in Rosendahl-Osterwick ist genau so ein Ort. Umgeben von gewachsenen Gärten, freundlicher Nachbarschaft und einem liebevoll angelegten Garten strahlt es vom ersten Moment an Ruhe und Geborgenheit aus. Mit rund 133 m² Wohnfläche, einem Vollkeller und einem ca. 659 m² großen Grundstück bietet das Haus alles, was es für ein komfortables Familienleben braucht. Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der sich über breite Fensterflächen zur Terrasse und in den Garten öffnet. In der Mitte des Raums: ein gemauerter Kamin, der an kühlen Tagen Wärme spendet und Gemütlichkeit schafft. Hier spielt sich das Leben ab – mit Blick ins Grüne, mit Raum für Gäste, Familie oder einfach für sich selbst. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet, von einer hohen Hecke eingefasst und bietet viel Privatsphäre. Die großzügige Terrasse lädt zum Frühstück im Freien oder zum Grillabend mit Freunden ein – ein Ort für Pausen, Gespräche, Sommertage. Durchdacht ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen separaten Abstellraum, der sich ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte eignet. Die Küche befindet sich derzeit im Keller – geräumig und funktional. Wer sich eine offene Küche im Wohnbereich wünscht, kann diese mit wenigen Handgriffen umsetzen: Alle Anschlüsse sind bereits vorbereitet, sodass ein moderner Lebensmittelpunkt schnell entstehen kann. Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer, die sich je nach Lebensphase individuell nutzen lassen – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Zwei davon verfügen über Zugang zum Balkon, ein weiteres über einen direkten Ausgang zur Dachfläche der Garage – perfekt, um mit etwas Feinschliff eine Dachterrasse entstehen zu lassen. Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne bietet alles, was der Familienalltag braucht. Darüber hinaus wartet der

Grundstück & Bauweise - ca. 659 m² Grundstück in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage von Rosendahl-Osterwick - Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1970 - Massive Bauweise, voll unterkellert - Garten mit dichter Heckenbepflanzung Wohn- & Nutzfläche - ca. 133 m² Wohnfläche - Vier Schlafzimmer im Dachgeschoss, flexibel nutzbar - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Küche aktuell im Kellergeschoss, Anschlüsse für offene Wohnküche im EG vorhanden - Nutzräume im Keller: Homeoffice, Heiz-/Werkraum, Hauswirtschaftsraum - Spitzboden nicht ausgebaut, bietet durch Höhe & Fläche Potenzial für zusätzlichen Raum Innenausstattung - Heller Wohnbereich mit gemütlichem Kamin - Tageslichtbad im OG mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC im Erdgeschoss - Abstellraum/Vorratskammer separat zugänglich - Zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein weiteres mit Ausgang zur möglichen Dachterrasse - Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat - Fenster EG: Holzfenster, zweifach verglast, Verglasung 2010 erneuert - Fenster OG: moderne PVC-Fenster, in den letzten Jahren ersetzt Technik & Zustand - Gaszentralheizung, Baujahr 1985 (voll funktionsfähig, Austauschpflicht innerhalb von 2 Jahren nach Eigentümerwechsel) - Anschlüsse für offene Küche im EG bereits vorhanden - Haus ist sofort bezugsfrei Außenbereich & Nebengebäude - Sonnige Terrasse mit Blick in den Garten - Garage mit intakter Bausubstanz, Dach muss altersbedingt erneuert werden - Pflegeleichte Außenanlagen, eingefasst von dichter Hecke – ideal für ruhige Gartennutzung

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