Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger, begehrter Lage von Bad Gögging – mit Garten und Garage

Wir freuen uns, Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte in beliebter und ruhiger Wohnlage von Bad Gögging (Stadt Neustadt an der Donau, Landkreis Kelheim) vorstellen zu dürfen. Das charmante, massiv errichtete Haus wurde 1967 erbaut, verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche und steht auf einem Grundstück von rund 375 m². Die Immobilie ist voll unterkellert und derzeit langjährig vermietet – ideal als Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischen Abstellmöglichkeiten sowie ein Gäste-WC. Die Küche ist als Wohnküche konzipiert und bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste. Das helle, weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und in den gepflegten Garten bildet das Herzstück des Hauses. Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon (Südausrichtung) zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und WC ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Studio, Büro oder weiteres Schlafzimmer, hier ist Raum für individuelle Wohnideen. Im Kellergeschoss befindet sich neben einem Hobbyraum und einem Waschraum auch der Heizraum mit einer modernen Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 2019. Weitere Abstellflächen bieten zusätzlichen Stauraum. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und steht auf einem schönen, eingewachsenen Grundstück mit großzügiger Zufahrt. Eine Garage sowie Nebengebäude runden das attraktive Angebot ab. Ein solides, gepflegtes Zuhause mit Garten, Nebengebäuden und langfristiger Vermietung – ideal für Kapitalanleger in einer ruhigen und begehrten Lage von Bad Gögging.

* Doppelhaushälfte * Baujahr 1967 * Wohnfläche: ca. 95 m² * Grundstücksfläche: 375 m² * Voll unterkellert * Großzügiger, gepfleger Garten * Garage * Isolierte Kunststofffenster, 2 fach * Rollos manuell * Böden: Teppich, Vinyl, Fliesen * Vermietet seit: 1968 * Nettokaltmiete: 273,38 Euro * Letzte Mieterhöhung länger 2 Jahre * Erdgeschoss: - Eingangsbereich, Garderobe - Gäste WC - Wohnküche mit Blick in den Garten - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Südseite) * 1. Obergeschoss: - 2 Kinderzimmer - Schlafzimmer mit Balkon (Südseite) - Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken * 2. Obergschoss: - 1 Schlafzimmer, Studio - Kunststoffdachfenster - Abstellflächen - Dach gedämmt - Heizkörper vorhanden * Keller: - Hobbyraum mit Heizkörper - Abstellraum, Werkstatt - Waschraum mit Waschmaschinenanschluss - Heizungsraum, Buderus Ölheizung aus 2019 - Tankraum, geschweißt * Garten: - Partyraum - Schuppen, Gerätehaus - Einzelgarage - 4 Außenstellplätze - Ortgang verkleidet

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.