Helles Reihenendhaus mit viel Platz, Carport und westlich ausgerichteter Terrasse

Dieses im Jahr 2007 erbaute Reihenendhaus bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche und einem ca. 171 m² großen Grundstück inklusive Carport viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten. Die Raumaufteilung ist durchdacht und schafft ein angenehmes Wohngefühl für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit persönlicher Note suchen. Im Eingangsbereich zeigt sich die gelungene Kombination aus Großzügigkeit und Helligkeit. Der Flur bietet ausreichend Platz und wird durch das große Fenster entlang der Treppe mit Tageslicht durchflutet. Hier befinden sich ein Abstellraum und ein Gäste-WC mit Fenster. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück des Hauses und umfasst insgesamt ca. 38 m². Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Einbauküche von Nolte mit Granit-Arbeitsplatte fügt sich harmonisch in den Raum ein und kann nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 20 m² große Terrasse, die vor etwa drei Jahren erneuert wurde. Terrasse und Garten sind westlich ausgerichtet und bieten dadurch ideale Bedingungen für sonnige Nachmittage und Abendstunden. Durch die Zufahrt zu den hinteren Grundstücken auf der linken Seite gelangt zusätzlich viel Licht aus südlicher Richtung auf das Grundstück, was den Garten besonders hell und freundlich wirken lässt. Der Garten bietet Platz für Ruhe, Entspannung und eigene Gestaltungsideen. Ein direkter Zugang zum Stellplatz sowie ein Schuppen sind vorhanden. Das Obergeschoss verfügt über zwei größere und ein kleineres Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Dusche, Fenster und einem vor ca. drei Jahren modernisierten Jacuzzi ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Räume und ein Gäste-WC ohne Fenster. Das linke Zimmer ist mit einem bodentiefen Fenster in südlicher Ausrichtung ausgestattet und erhält dadurch viel Licht.

- Baujahr ca. 2007 - Ca. 126 qm Wohnfläche - Ca. 171 qm Grundstück inklusive Carport - 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer - Beheizung über Fernwärme - Energieeffizienzklasse A, 41,03 kWh/(m²·a) - Offener Wohn- und Essbereich mit Küche - Einbauküche von Nolte mit Granit-Arbeitsplatte - Badezimmer mit Dusche, Fenster und Jacuzzi (Jacuzzi vor ca. 3 Jahren modernisiert) - Zwei Gäste-WC, 1x mit Fenster (Erd- und Dachgeschoss) - Abstellraum im Flur - Drei Räume mit Klimatisierung (Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer) - Fliesen im Erdgeschoss (vor ca. 3 Jahren modernisiert) - Fliesen in Sanitärräumen, - Restlicher Bodenbelag: Laminat (im OG vor ca. 3 Jahren modernisiert) - Fenster überwiegend zweifach - Fenster im Schlafzimmer OG rechts dreifach (vor ca. 3 Jahren modernisiert) - Elektrische Rollläden - 6 Türen im EG und OG vor ca. 3 Jahren modernisiert - Terrasse ca. 20 qm, vor ca. 3 Jahren modernisiert - Garten westlich ausgerichtet, zusätzliche Belichtung durch südliche Zufahrt - Direkter Zugang vom Garten zum Stellplatz - Schuppen im Garten - Carport (Überdachung vor ca. 3 Jahren modernisiert) - Miteigentumsanteile an den gemeinschaftlich genutzten Zuwegen und einem Spielplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 41.03 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales