Ruhige Stadtoase: Stilvolle 2‑Zi.-Wohnung mit kleinem Garten – City-Anschluss inklusive

Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum, diese ansprechende 2-Zimmer-Gartenwohnung bietet auf ca. 55 m² modernen Wohnkomfort und ein kleines grünes Paradies zum Entspannen. Schon der Eingang empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, deren durchdachter Schnitt genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer schaffen bodentiefe Fenster ein Ambiente voller Tageslicht, hier entsteht ein gemütlicher Rückzugsort zum Wohlfühlen. Die offen gestaltete Küche, die erst 2024 vom aktuellen Mieter erneuert wurde, überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung sowie allen Geräten, die das Kochherz begehrt. Ein Induktionskochfeld, ein Kühlschrank der Marke Siemens sowie eine Geschirrspülmaschine von Bosch unterstreichen den modernen und hochwertigen Standard. Dank moderner Einbaugeräte und großzügiger Arbeitsflächen wird Kochen hier zum puren Vergnügen. Auf Wunsch kann die hochwertige Einbauküche in Absprache mit dem aktuellen Mieter gegen Ablöse übernommen werden. Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet und damit angenehm fern von jeglichem Straßenverkehrslärm. Es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und sorgt für erholsame Nächte in entspannter Atmosphäre. Das hell geflieste Wannenbad mit eigenem Waschmaschinenanschluss lädt zum Entspannen ein. Durchdachte Beleuchtung und helle Materialien schaffen eine behagliche Wohlfühl-Atmosphäre, hier können Sie den Tag in Ruhe ausklingen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das nicht im Badezimmer integriert ist, praktisch im Alltag und besonders angenehm bei Besuch. Ein besonderes Highlight ist die private Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Ideal, um den Morgenkaffee im Sonnenschein zu genießen oder laue Sommerabende im Grünen bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Ihr eigener kleiner Garten bietet ein Stück Natur direkt vor der Tür und erweitert den Wohnraum ins Freie. Ergänzt wird dieser Außenbereich durch eine im

- 2 Zimmer Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche - Baujahr 2000 - Terrasse mit Zugang zum kleinen Garten, Ihr grünes Paradies im Innenhof - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer dank großzügiger Fensterfront - Modernes Wannenbad mit eigenem Waschmaschinenanschluss - Neuwertige, wertige Bodenbeläge sorgen in allen Räumen für ein gepflegtes Ambiente - Kostensparende Zentralheizung, ausgezeichnet mit Energieeffizienzklasse A - Ruhige, grüne Wohnlage mit sehr guter ÖPNV-Anbindung (U-Bahn in 2 Gehminuten) - Optionaler Duplex-Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € verfügbar - Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Großer Fahrradkeller im Haus, exklusiv den Hausbewohnern vorbehalten

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer an. Das erleichtert uns die Abstimmung von Terminen. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC-Immobilien Büro München - Luise-Kiesselbach-Platz 31 in 81377 München Büro Neubiberg - Hauptstraße 24 in 85579 Neubiberg https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html Mobil (07:00 - 20:00 Uhr): 0170 4141 395 Büro (10:00 - 16:00 Uhr): 089 78 70 77 10‬