Großzügiges Grundstück mit vielseitigem Einfamilienhaus in Königswinter-Berghausen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.720 m² in ruhiger und naturnaher Lage von Königswinter-Berghausen. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit viel Platz suchen, als auch für Tierliebhaber oder Gartenfreunde, die Wert auf Freiraum und Individualität legen. Das Gebäude wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt und teilweise modernisiert. Das Souterrain wurde nachträglich ausgebaut und bislang separat vermietet. Eine Genehmigung zu Wohnzwecken liegt hierfür allerdings nicht vor – die Räume können somit lediglich als Hobbyräume oder für nicht dauerhaften Aufenthalt genutzt werden. Aufteilung und Ausstattung Hochparterre (Hauptwohnung, ca. 125,16 m²): Großzügiger Wohn- und Essbereich (optional teilbar in zwei Räume), Zwei Schlafzimmer, Modernisiertes Badezimmer, Küche, Große Diele mit offener Wendeltreppe ins Untergeschoss, Balkon. Modernisierungen auf dieser Ebene (2020): Neue Fenster (doppelverglast) mit Rollläden, Neue Haustüre, Neuer Bodenbelag, Neuer Innenanstrich, Neue Deckenverkleidung. Souterrain (Nutzfläche): Separate Haustüre (2020 erneuert), Neuer Innenanstrich (2019), Fenster (doppelverglast) mit Rollläden, Neuer Bodenbelag. Zum Anwesen gehört außerdem eine Doppelgarage mit Satteldach und zusätzlicher Stellfläche auf dem Grundstück. Vermietungssituation: Die Mieter der Hauptebene ziehen zum 31.12.2025 aus, sodass dieser Bereich sofort bezugsfrei ist. Die Räume im Souterrain sind ab dem 07.12.2025 geräumt. Somit ist ab Januar 2026 das Haus unvermietet, sodass hinsichtlich der künftigen Nutzung maximale Flexibilität gegeben ist. *Fortsetzung: Siehe Ausstattung.

Fazit: Ein charmantes und großzügiges Haus mit enormem Grundstück, solider Substanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Perfekt für alle, die Natur, Ruhe und Gestaltungsspielraum suchen – und ein Zuhause mit großem Potenzial zu schätzen wisse Überzeugen Sie sich selbst: + Bezugsfrei ab Januar 2026 + Großes Grundstück (ca. 2.720 m²) – ideal für Garten, Freizeit oder Tierhaltung + Die Wohnfläche bezieht sich lediglich auf das Erdgeschoss. Die Nutzfläche im Souterrain erweitert das Flächenangebot! + Ruhige, grüne Lage mit guter Erreichbarkeit von Königswinter, Bonn und der Rheinschiene + Solide Bausubstanz, gepflegter Gesamtzustand + Teilmodernisiert (Fenster, Böden, Türen, Anstrich, Decken) + Großzügiger Grundriss mit flexiblem Raumkonzept + Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze + Balkon mit schönem Ausblick + Getrennte Nutzungsebenen – auch ideal für Mehrgenerationen oder Homeoffice - Teilweise Modernisierungsbedarf (Heizungs-Baujahr: 1998 / Öl)