Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 10.11.2025

    Großzügiges Grundstück mit vielseitigem Einfamilienhaus in Königswinter-Berghausen

    53639 Königswinter
    395.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    125 m²
    Wohnfläche
    2.720 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 395.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    53639 Königswinter
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.720 m² in ruhiger und naturnaher Lage von Königswinter-Berghausen. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit viel Platz suchen, als auch für Tierliebhaber oder Gartenfreunde, die Wert auf Freiraum und Individualität legen. Das Gebäude wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt und teilweise modernisiert. Das Souterrain wurde nachträglich ausgebaut und bislang separat vermietet. Eine Genehmigung zu Wohnzwecken liegt hierfür allerdings nicht vor – die Räume können somit lediglich als Hobbyräume oder für nicht dauerhaften Aufenthalt genutzt werden. Aufteilung und Ausstattung Hochparterre (Hauptwohnung, ca. 125,16 m²): Großzügiger Wohn- und Essbereich (optional teilbar in zwei Räume), Zwei Schlafzimmer, Modernisiertes Badezimmer, Küche, Große Diele mit offener Wendeltreppe ins Untergeschoss, Balkon. Modernisierungen auf dieser Ebene (2020): Neue Fenster (doppelverglast) mit Rollläden, Neue Haustüre, Neuer Bodenbelag, Neuer Innenanstrich, Neue Deckenverkleidung. Souterrain (Nutzfläche): Separate Haustüre (2020 erneuert), Neuer Innenanstrich (2019), Fenster (doppelverglast) mit Rollläden, Neuer Bodenbelag. Zum Anwesen gehört außerdem eine Doppelgarage mit Satteldach und zusätzlicher Stellfläche auf dem Grundstück. Vermietungssituation: Die Mieter der Hauptebene ziehen zum 31.12.2025 aus, sodass dieser Bereich sofort bezugsfrei ist. Die Räume im Souterrain sind ab dem 07.12.2025 geräumt. Somit ist ab Januar 2026 das Haus unvermietet, sodass hinsichtlich der künftigen Nutzung maximale Flexibilität gegeben ist. *Fortsetzung: Siehe Ausstattung.

    Ausstattung

    Fazit: Ein charmantes und großzügiges Haus mit enormem Grundstück, solider Substanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Perfekt für alle, die Natur, Ruhe und Gestaltungsspielraum suchen – und ein Zuhause mit großem Potenzial zu schätzen wisse Überzeugen Sie sich selbst: + Bezugsfrei ab Januar 2026 + Großes Grundstück (ca. 2.720 m²) – ideal für Garten, Freizeit oder Tierhaltung + Die Wohnfläche bezieht sich lediglich auf das Erdgeschoss. Die Nutzfläche im Souterrain erweitert das Flächenangebot! + Ruhige, grüne Lage mit guter Erreichbarkeit von Königswinter, Bonn und der Rheinschiene + Solide Bausubstanz, gepflegter Gesamtzustand + Teilmodernisiert (Fenster, Böden, Türen, Anstrich, Decken) + Großzügiger Grundriss mit flexiblem Raumkonzept + Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze + Balkon mit schönem Ausblick + Getrennte Nutzungsebenen – auch ideal für Mehrgenerationen oder Homeoffice - Teilweise Modernisierungsbedarf (Heizungs-Baujahr: 1998 / Öl)

    Grundriss

    Obergeschoss

    Lage

    Beschaulich, aber nicht abgelegen: Berghausen in Königswinter: Ruhe im Feierabend. Kein lärmender Verkehr. Viel Grün direkt vor der Haustür. All das bekommen Sie zu Ihrem neuen Zuhause in Berghausen inklusive dazu. Der ländlich geprägte Ortsteil zählt gerade einmal rund 1.050 Einwohner – und mit Ihrer Familie gleich noch eine Handvoll mehr. Trotz ruhiger Lage wohnen Sie keineswegs abgelegen. Denn in Berghausen gibt es einen Dorfplatz, auf dem vom Frühjahrswandern bis zum Sankt-Martinszug alle wichtigen Veranstaltungen des Jahres stattfinden. Außerdem erreichen Sie nach 5 Minuten Autofahrt den angrenzenden Ortsteil Oberpleis, wo Sie alles finden, was Sie zum alltäglichen Leben brauchen: egal ob Schulen, Supermärkte oder Restaurants. Aber auch Busse fahren regelmäßig in Berghausen! Idylle pur am Rhein Die 40.000-Einwohner-Stadt Königswinter gehört zu den Orten am Rhein, die bekannt sind für ihr romantisches Flair. Burgen, Schlösser, Wanderwege – genau das macht die Gegend am Rhein so einzigartig. Auch nahe Königswinter findet sich einiges davon: Das Schloss Drachenburg ist immer einen Ausflug wert und auch das Siebengebirge lädt zu Wochenendwanderungen ein. Damit ist für die gesamte Familie etwas in Königwinter dabei.

    Logo Frau Carola Bennerscheid

    Doering Immobilien

    Frau Carola Bennerscheid

    Impressum

    Exposé-ID: 29477663  |  Referenz-ID: DBL125


    Ähnliche Immobilien

    • Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baufenster26 Bilder

      Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baufenster

      Königswinter

      150 m²

      6 Zimmer

      349.000 €

      Kaufpreis

    • Hennef-Eulenberg: Viel Platz auf zwei Etagen – mit eigenem XXL-Garten15 Bilder

      Hennef-Eulenberg: Viel Platz auf zwei Etagen – mit eigenem XXL-Garten

      Hennef / Eulenberg

      156 m²

      6 Zimmer

      385.000 €

      Kaufpreis

    • Vielseitige Doppelhaushälfte mit großem Potenzial in Thomasberg *provisionsfrei*25 Bilder

      Vielseitige Doppelhaushälfte mit großem Potenzial in Thomasberg *provisionsfrei*

      Königswinter

      121 m²

      6 Zimmer

      299.000 €

      Kaufpreis

    • *Provisionsfrei* 5-Parteien-Haus in Königswinter-Heisterbacherrott25 Bilder

      *Provisionsfrei* 5-Parteien-Haus in Königswinter-Heisterbacherrott

      Königswinter

      182 m²

      8 Zimmer

      329.000 €

      Kaufpreis

    • Hennef - Ihr Traum vom Eigenheim mit wunderschönem Garten17 Bilder

      Hennef - Ihr Traum vom Eigenheim mit wunderschönem Garten

      Hennef

      126 m²

      6 Zimmer

      428.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche

    Weitere Häuser zum Kauf