Zweifamilienhaus: Altbaucharme mit großem Anbau, Garage, Carport, Wallboxkabelanschlüssen...

Suchen Sie eine Anlageimmobilie mit modernisiertem Altbaucharme? Hier können Sie sich Ihren Mieter im Erdgeschoss selbst aussuchen. Oder Sie ziehen selbst in Erdgeschoss-Wohnung ein und nutzen die Mieteinnahmen für Ihre Finanzierung. Dann könnte dieses gepflegte und modernisierte Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie sein! Die Immobilie befindet sich in Alfeld OT Gerzen und ist 1906 auf einem 747 m² großen Grundstück errichtet worden. 1994 erfolgte der An- und Erweiterungsbau. Durch die ruhige und familienfreundliche Umgebung ist dieses eine beliebte Wohnlage. 197 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 103m² und ca. 95m². Der schön angelegte Garten kann von den Mietparteien gemeinschaftlich genutzt werden, die Wohnungen im EG und DG verfügen jeweils über einen Balkon. Auf dem Grundstück gibt es 2 Terrassen, 1 Garage und 1 Carport jeweils mit 1Vorbereitung für Wallboxen. Auf Wunsch der Mieter im Dachgeschoss erscheinen keine Fotos. Zwei ausgebaute Räume im Spitzboden werden von den Mietern im Dachgeschoss genutzt, sind jedoch nicht in der Wohnfläche erhalten. Die Jahresnettokaltmiete belief sich bei Vollvermietung auf 13.560 €. Hier wohnt man gerne! Die Immobilie überzeugt durch eine solide, massive Bauweise und zeitgemäße Ausstattung. Interessiert? Dann zögern Sie nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen! Wir sind telefonisch oder per E-Mail für Ihre Fragen und Anliegen erreichbar. Bitte senden Sie Ihre Anfrage schriftlich über das jeweilige Immobilienportal. So erhalten Sie schnell Zugang zum vollständigen Exposé. Falls Sie eine Besichtigung wünschen, dann prüfen Sie im Vorfeld die Finanzierung und bringen Sie bitte die Bestätigung mit. Wir können Ihnen auch gerne eine Finanzierung anbieten.

Altbau 1906 (Denkmalschutz) Anbau 1994 Grundstück 747m² Wohnung DG ca. 102,54m² Wohnfläche (vermietet) Wohnung EG ca. 94,65m² Wohnfläche (seit 01.10.2025 frei) Wohnfläche gesamt ca. 197,19m² Modernisierungen: 2024 EG Altbau Vinyl-Fußbodenbeläge 3 Fenster 2023 EG Altbau Bad 4 Heizkörper Elektroleitungen Altbau Wände, Decken, Türen u. Rahmen gestrichen 2022 Heizungsanlage Sicherungsschrank, Zuleitungen EG inkl. FI-Schalter Zuleitungen Garage u. Carport für Wallboxen Pflastersteine Hauseinfahrt 2021 Überdachung Kellertreppe Garagendach 2020 Anbau Außentreppe 2018 Wasserenthärtungsanlage Garagentor mit elt. Antrieb je Wohnung 1 Durchlauferhitzer für Warmwasser 2017 komplette Dachsanierung 2016 DG Einbauküche inkl. Elektrogeräten Laminatboden Elektrik überprüft 2014 Klingelanlage 2013 DG Altbau sämtliche Heizkörper 2 neue Fenster 2012 DG Renovierung vor 1. Vermietung Nettokaltmiete bei Vollvermietung 1.130 € Glasfaseranschluss Gas-Brennwertheizung 2022 Energiebedarfsausweis: 228,6 kWh/(m²*a) Energieträger: Erdgas LL Energiekennwert: G Denkmalschutz auf vorderem Haus

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposè ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren. Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.